面積糾紛，是近年來商品房購賣糾紛中的一個主要內容，也是購房消費者投訴的一個。面積縮水，公攤面積不明確，面積測繪結果不公開等，是多年來困擾購房人的幾大心病。市國土房管局日前針對以上問題出臺的新規(guī)定，有望使這些問題得到根本解決。那么在2月1日新規(guī)定開始實施后，作為購房人，應該注意哪些問題，才能明明白白購面積，確保自己的合法權益不受損害呢？在此提醒您，要在購房過程中，抓住以下三個環(huán)節(jié)?！　?，當您確定要購購的項目后，想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分攤部位和商品房預售面積測繪技術報告書。該報告書中應說明共有建筑分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。共有建筑分攤部位（如物業(yè)管理用房）因用途多、空間不明確，且難以用文字表述的，應附圖紙予以確定。按照新規(guī)定，會所、儲蓄所、娛樂活動室等經營性用房，居委會、派出所使用的房屋，不能作為共用建筑進行分攤。房地產開發(fā)企業(yè)自營、自用、出租的房屋應當承擔分攤的共用建筑面積。當您確認以上內容無誤后，還要將這些內容在商品房購賣合同中如實載明，開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分攤部位。如果開發(fā)商預售商品房后，變更共有建筑分攤部位的，應當在約定的時間內書面通知購房人，購房人有權退房?！　?，簽訂購房合同時，要確認使用的是已增加關于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式條款的新合同。簽條款時，別忘了在約定建筑面積誤差的同時，還要約定套內建筑面積的誤差，以防止以前經常出現的建筑面積在約定的范圍內，但公攤面積增大，套內面積減少的情況。由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制的《商品房購賣合同》中，已增加關于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式的條款。這些合同文本2月1日開始在取得預售許可證的項目中推廣使用。購房人在簽合同時要認真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內建筑面積均在3％以內（含3％）的，根據產權登記建筑面積據實結算房價款；兩個面積誤差比完全值有一項超出3％時，購房人有權退房?！　≠徥苋瞬煌朔康?，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸購受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比完全值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還購受人；完全值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還購受人?！　〉谌?，購房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術報告書》，同時可以要求對共有建筑分攤部分進行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時，要向購房人提供《商品房面積測繪技術報告書》，并要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。市國土房管局市場一處陳同順處長特別提醒購房人，因為房地產是動態(tài)項目，新政策不見得能馬上套用。為了便于執(zhí)行，避免產生新矛盾，新規(guī)定只適用于今年2月1日后新申領商品房預售許可證的項目、尚未開始銷售的商品房現房項目和此前未在商品房購賣合同中列明共用建筑分攤部位，至項目申辦房產登記時才提交共用建筑分攤部位的商品房項目。 　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《北京日報》2003.1.14　記者　陳美秋

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