“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“滬四條”……近期樓市調(diào)控政策組合拳不斷，本打算在今年新開盤的開發(fā)商可犯了愁：馬上開，市場(chǎng)不暢旺，賣不出好價(jià)錢怎么辦？不開，被查出來(lái)是“捂盤、惜售”又怎么辦？記者日前在采訪中了解到，本該在1月開盤的新盤，已開始出現(xiàn) “分化”——有的以種種理由延遲開盤；有的干脆放慢預(yù)售許可證的申領(lǐng)，靜觀后市發(fā)展；還有的新盤趁著當(dāng)下房?jī)r(jià)漲勢(shì)還在，拔高售價(jià)，當(dāng)開則開。

　　 開發(fā)商不敢冒險(xiǎn)推盤

　　“這兩天還沒(méi)有開盤的消息，計(jì)劃定下來(lái)我們會(huì)及時(shí)通知你。”記者日前電詢本市西南片區(qū)的一個(gè)樓盤，售樓處的工作人員回應(yīng)，只知道開盤的計(jì)劃有變，但并不知曉延遲開盤的具體原因?！爸饕遣桓颐半U(xiǎn)推盤，怕趕上調(diào)控?！?

　　但也有一些準(zhǔn)點(diǎn)開張的新盤，如位于閔行和浦東的兩個(gè)樓盤，都明確是在1月16日開盤，與預(yù)售許可證所顯示的信息相一致。但記者注意到，這些拽著房?jī)r(jià)漲勢(shì)末梢的樓盤，售價(jià)普遍不菲。還有一些樓盤，不管政策調(diào)控緩急，先開了再說(shuō)。

　　投資豪宅大盤陷兩難

　　記者在采訪中了解到，在開年即選擇噤聲的樓盤，大多是一些非經(jīng)濟(jì)型住宅，有的還是別墅、類別墅樓盤。開發(fā)商深知，在這時(shí)候出手購(gòu)房的，大多數(shù)都是以剛性需求為主，以優(yōu)質(zhì)地段、大戶型、精裝修為主的豪宅、別墅樓盤，必然不是這部分購(gòu)房人的選擇。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一些看似噤聲的樓盤，實(shí)際上為了熬過(guò)政策調(diào)控的“寒冬”，連預(yù)售許可證也推遲辦理了。如位于浦東新區(qū)的某熱門樓盤，記者曾于去年12月的上市名單中看到過(guò)該樓盤，但截至16日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的銷售備案中依舊未能查到該樓盤的預(yù)售許可審批記錄。

　　“部分新盤在推盤力度上開年即現(xiàn)‘啞火’，主要是緣于當(dāng)前從到地方對(duì)樓市一以貫之的政策調(diào)控?！鄙虾Ｓ油康禺a(chǎn)研究副主任陸騎麟表示，較近是政策調(diào)控的密集期，打擊的又是投資、投機(jī)性需求，而高端項(xiàng)目又是以投資、投機(jī)為主，目前推出的話也沒(méi)有市場(chǎng)，“推了也沒(méi)人購(gòu)”。

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