影響幾何一直是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的熱門話題，而何種產(chǎn)品才能成為財富避風(fēng)港卻是購房者所關(guān)心的。別墅以其完全的抗跌性成為關(guān)注的焦點，伴隨著近日國土資源部定義別墅新法則利好消息的出現(xiàn)，別墅，特別是豪華別墅再度成為市場的寵兒。在6月30日由沈陽某網(wǎng)舉辦的“2010沈陽別墅之旅”高端論壇上，多位房地產(chǎn)商以及業(yè)內(nèi)人士紛紛就沈陽別墅發(fā)展歷程、特點以及目前處境做了多角度的分析和論證。舒適型、經(jīng)濟型別墅受調(diào)控影響大于豪華別墅或?qū)⒌玫阶C實。
河畔花園開始的別墅之旅
沈陽別墅起步較晚是業(yè)內(nèi)的一個共識。目前依然矗立在萬豪酒店對面的河畔花園就是沈陽別墅的鼻祖。從1992年起，沈陽別墅經(jīng)歷了三個高峰期，發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)可以用百花齊放來形容。同時，沈陽已經(jīng)形成了幾大密集別墅區(qū)，棋盤山、桃仙、蒲河、渾河、北部板塊等均榜上有名。
香港聯(lián)祥置業(yè)沈陽公司總經(jīng)理杜宏鵬認(rèn)為，沈陽別墅群可分為五大板塊，其中較主力的就是較早的機場別墅區(qū)，棋盤山板塊是近幾年快速崛起的一個板塊，另有渾河板塊、蒲河別墅區(qū)即農(nóng)業(yè)高新區(qū)板塊，同時還有北部板塊。目前棋盤山是沈陽別墅較主力的供應(yīng)區(qū)。機場板塊也集中了早期的一些別墅和目前一些主力項目在發(fā)售。北部別墅區(qū)主要以道義地區(qū)為主，別墅產(chǎn)品較多。
至于別墅的類型，杜宏鵬將其分為三類，即豪華型，舒適型以及經(jīng)濟型。經(jīng)濟型別墅以總價300萬元以下的聯(lián)排別墅為主。舒適型別墅價格從300萬-500萬元，個別的會突破500萬元，250-400平方主米的面積區(qū)間，雙拼、獨聯(lián)體別墅為主。另外豪華型別墅代表為萬科 (論壇 別墅客群現(xiàn)年輕化傾向
盡管沈陽別墅發(fā)展史很單薄，但隨著95%外埠地產(chǎn)大腕的入駐以及開發(fā)商自身的不斷創(chuàng)新，沈陽別墅市場和一線城市 (論壇 此外，大沈陽戰(zhàn)略的提出，導(dǎo)致別墅消費客層的變化也是近幾年一個突出的特點。針對多個項目我們做了一個市場調(diào)查，一、目標(biāo)客層出現(xiàn)年輕化的趨勢。35歲以下的占到31%左右，35-40歲占了16%左右，這說明別墅客層的年輕化趨向越來越明顯。二、整個家庭結(jié)構(gòu)2-3人占54%，家庭小型化非常明顯。
隨著人們對生活品質(zhì)的不斷要求，體驗式營銷將是別墅項目的銷售利器。王亞夫指出，沈陽別墅的體驗營銷往往局限在示范區(qū)、樣板區(qū)等形式，那么下一步的體驗營銷除了產(chǎn)品的體驗以外，還要向整個購購全過程的體驗轉(zhuǎn)變，比如客戶從接觸這個項目的信息開始，然后到整個購購產(chǎn)品的全過程，一直到以后生活方式的體驗，這種體驗是至關(guān)重要的。
舒適、經(jīng)濟型恐遇尷尬
無論是順境還是逆境，房地產(chǎn)市場無時無刻不存在著競爭。特別是同一區(qū)域的別墅產(chǎn)品，競爭激烈程度。為了走差異化，某些地產(chǎn)商喜歡開發(fā)類別墅產(chǎn)品，以經(jīng)濟型、舒適型產(chǎn)品為代表，試圖從別墅產(chǎn)品的平民化來加快別墅的消化。但在樓市調(diào)控階段，這類產(chǎn)品還能成為地產(chǎn)商的擋箭牌嗎？
面對調(diào)控，業(yè)內(nèi)人士普遍對沈陽樓市表示出了樂觀的態(tài)度，并一致認(rèn)為豪華型別墅抵抗風(fēng)險的能力較強。金地·檀郡 (論壇 　　

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