繼土地抵押、開發(fā)、個(gè)人貸款被收緊、房企IPO暫停后，土地增值稅預(yù)征率的翻倍讓開發(fā)商原本就不充裕的資金鏈雪上加霜。昨日下發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)國家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），明確表示提高土地增值稅預(yù)征率，由以往的1%上調(diào)至大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目按照2%來征收，時(shí)間起點(diǎn)為今年的10月1日。

　　
　　土地增值稅預(yù)征率翻倍究竟會對開發(fā)商造成多大的影響？按照去年該監(jiān)控的2009年房地產(chǎn)上市公司50強(qiáng)中，總體營業(yè)收入為4094億元，假設(shè)以2%的預(yù)征率上限計(jì)算，整體預(yù)征稅額約81億元。

　　“由于這筆錢是開發(fā)商在拿地之后、賣項(xiàng)目之前就要交的，雖然只有2%，但翻倍地上調(diào)也是收縮開發(fā)商銀根的舉措?！毕嚓P(guān)人士告訴記者，原先北京土地增值稅的預(yù)征率為1%，開發(fā)商要預(yù)先支付更多的稅金，影響到其資金鏈。

　　“現(xiàn)在拿地的價(jià)格不低，肯定會影響房價(jià)，基數(shù)越大涉及繳納的稅額也越高?！北本┮晃徊辉竿嘎缎彰姆科筘?fù)責(zé)人也坦言，由于北京市在土地增值稅的預(yù)征方式上按照小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的每一預(yù)售合同確定其轉(zhuǎn)讓收入作為計(jì)稅收入，“從供應(yīng)源頭實(shí)行的控制，相較來說更易把握，影響也更大”。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，此番提高土地增值稅預(yù)征率，就是要改變目前部分地區(qū)存在的預(yù)征率偏低、與房價(jià)快速上漲不匹配的情況。

　　長時(shí)間以來，土地增值稅預(yù)征率與房價(jià)上漲速度并不相符，且征收較困難，為此今年5月，國稅總局特意出臺《加強(qiáng)土地增值稅征管工作通知》，劃定了土地增值稅預(yù)征較低限：東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，并規(guī)定總體核定征收率原則上不低于5%。

　　在昨日三部門公布的《通知》中明確規(guī)定，除了經(jīng)適房、兩限房等保障性住房取得的收入暫不預(yù)征土地增值稅，容積率小于1.0的豪宅按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅外，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按照銷售收入的2%預(yù)征土地增值稅。

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