石市普通住宅土地增值稅預征率上調一倍

昨日記者從河北省地稅局了解到，根據(jù)國家稅務總局《關于加強土地增值稅征管工作的通知》規(guī)定，全省房地產開發(fā)項目土地增值稅預征率和核定征收率將從10月1日起進行調整。除保障性住房外，房地產開發(fā)項目土地增值稅預征率統(tǒng)一調整為2%。房地產開發(fā)項目土地增值稅核定征收率統(tǒng)一調整為5%。

據(jù)悉，以前我省規(guī)定的土地增值稅預征率為0.3%——3%，各地級市根據(jù)當?shù)胤康禺a市場的實際情況自行確定。石家莊是按照住房類型來區(qū)別確定的，除別墅外的住宅土地增值稅預征率為1%，寫字樓和別墅的預征率為2%。下月調整后，石市普通住宅類的土地增值稅預征率將比原來翻一倍。

據(jù)了解，目前全國各地都在按國稅總局文件上調土地增值稅的預征率和核定稅率，河北在全國各省份中仍是按照較低的稅率標準執(zhí)行的。國家上調核定稅率的目的就是為了合理調節(jié)房地產開發(fā)收益，促進房地產行業(yè)健康發(fā)展。

　有望遏制房價過快上漲

對于此次上調稅率帶來的影響，地稅部門表示，伴隨著核定征收率同步上調為5%，一些財務狀況不健全的開發(fā)企業(yè)將面臨多繳土地增值稅的后果。按照規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)未設立賬簿或者賬簿不健全、成本費用等難以確定的，或者申報額明顯偏低等五種情況的，稅務部門將按照核定稅率進行征收。此前，由于多種原因，我省開發(fā)企業(yè)按照核定稅率來繳納土地增值稅的現(xiàn)象較多。

“這次的土地增值稅調整可以說是拿稅收政策來調節(jié)開發(fā)企業(yè)的利潤，以及開發(fā)行為?！笔仪f博潤投資顧問有限公司總經理龍星稱，從4月1日營業(yè)稅及附加稅上調至5.6%，8月1日個人所得稅上調為3%，再到土地增值稅，以及山雨欲來的房產稅，均傳遞了政府從稅收環(huán)節(jié)調控房地產的信號。他認為提高土地增值稅的預征稅率將增加房地產企業(yè)的稅費成本，較直接的就是對房地產開發(fā)商的資金進行收緊，會促使開發(fā)商加快資金回籠，不敢再囤房。但也有專家指出，如果僅僅提高預征率而不加強清算，土地增值稅的調節(jié)作用會大大減弱。

(作者：陳霞)