據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，在房地產(chǎn)二輪調(diào)控政策出臺兩個多月后，當一些人想回到二三線城市時，發(fā)現(xiàn)那里的房價也開始漲了。

　　與此同時，有評論認為高房價是導(dǎo)致城市擁堵的原因之一，目前北京的治堵方案正在醞釀之中，究竟是因為擁擠導(dǎo)致了高房價，還是高房價產(chǎn)生了擁擠？今天臺記者季蘇平對話財經(jīng)評論員葉檀，探討城市病的前因后果：

　　記者：在輪房地產(chǎn)調(diào)控之后較近兩天，樓市好像又出現(xiàn)了一輪新的反彈，特別是較近廣州又出現(xiàn)了一個樓面價超過兩萬塊錢，為什么會出現(xiàn)這樣的一種狀況呢？

　　葉檀：我想較近不光是廣州，廣州的樓面價到兩萬多確實是一個非常驚人的數(shù)字。今年11月份有將近10個左右的城市都出現(xiàn)了樓面價新高，這就說明房地產(chǎn)的新一輪的調(diào)控到了11月份之后出現(xiàn)了一個反彈，從土地市場到整個房價的走勢仍然是處于高位?，F(xiàn)在就要看未來的趨勢到底怎么樣，是不是會出臺新的政策，否則的話按照11月這樣的趨勢，房地產(chǎn)價格會節(jié)節(jié)上升。我們的房地產(chǎn)調(diào)控面臨非常嚴峻的形勢。

　　記者：一線樓市像廣州的房價這么高，于是有很多人選擇去二線城市發(fā)展?，F(xiàn)在又出現(xiàn)一個新的趨勢，就是在部分二、三線城市它的房價已經(jīng)開始逼近一線城市，因此逼迫一些年輕人可能離開二線城市去三線甚至是更低一層的城市發(fā)展，您覺得這又是為什么呢？

　　葉檀：現(xiàn)在可以說一線城市生活成本高，可以選二線城市，二線城市生活成本高可以去三線城市，但是從我在三線城市看到的情況來看的話，行政的搬移跟新的大規(guī)模的土地房地產(chǎn)的開發(fā)，它的新建房的完全的價格要遠遠超過2009年，包括2010年年初的價格。如果這樣的情況發(fā)展下去的話，這透出了未來整個城市化的空間，就是未來要城市化，我需要逐步的整個經(jīng)濟往上走，但是我現(xiàn)在通過房價提高，我就把未來的收益一次性的全部都收取了，那么這些創(chuàng)業(yè)者到底應(yīng)該去哪安家?一線城市無法安家到二線城市，二線城市無法安家到三線城市，三線城市都無法安家是不是要逼得他們回到農(nóng)村去過男耕女織的生活。

　　記者：在這一周還有另外一個引人關(guān)注的話題，就是北京市可能要出現(xiàn)的一種新的限行方案，這個中間其實也是涉及到了我們剛剛所談到的城市發(fā)展中間的一個城市病，之所以會出現(xiàn)這種交通的擁擠，其中有一個原因就是因為他的樓價比較高，迫使很多年輕人必須到城市周邊去購房子，他們又必須到城市里面來工作，這樣他們必須得購車來作為代步工具。現(xiàn)在北京市這種限行的方案能不能夠真正意義上改變交通擁擠的局面呢？

　　葉檀：我想短期內(nèi)是比較困難的，北京之所以出現(xiàn)擁堵主要是幾個方面的原因，當然剛才說的房價高，逼的很大一部分群體到郊區(qū)去住，加劇了交通的負擔。還有一個主要的原因是，我們很多的資源都聚集在大都市，所以人也會往大都市集聚。還有一個主要就是交通配套的問題，是公交優(yōu)先還是坐擁車優(yōu)先，如果說坐擁車優(yōu)先的話，以我們現(xiàn)在的一線城市動輒兩千萬左右的人口流量，不管是世界上哪個城市都無法承擔這樣的負荷，從長期來看的話，資源的平均分布跟公交優(yōu)先的決策，這個是較重要的。

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