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二套房貸款頭付提至六成 100萬房產(chǎn)多掏10萬

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 546 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  二套房頭付提至六成

  本地人禁購(gòu)第三套房

  外地人禁購(gòu)套房

  對(duì)改善住房家庭的影響 更大

  二套房貸款頭付提至六成,以100萬的房產(chǎn)為例,則要多掏10萬元,這對(duì)于剛湊齊頭付的二次貸款家庭來說無疑“雪上加霜”。另外,根據(jù)現(xiàn)在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策,即使賣掉手中貸款房產(chǎn),名下無房也會(huì)算做二套房,對(duì)應(yīng)六成的頭付,意味著貸款購(gòu)房更難。

  對(duì)北京人的影響 三套房受限

  本地籍購(gòu)房三套受限。本地籍居民擁有兩套房產(chǎn),購(gòu)購(gòu)第三套房產(chǎn)是受限制的。就北京地區(qū)而言,以家庭為單位不論擁有多少套房,2010年“5·1”之后就只能購(gòu)購(gòu)一套房,稱為不算舊賬。這次新政后,新賬舊賬一起算,只要擁有兩套房或以上的,原則上禁止購(gòu)第三套房。

  對(duì)外地人的影響 二套房受限

  外地籍購(gòu)房二套受限。根據(jù)國(guó)務(wù)院的新精神,結(jié)合地方性政策,意味著在北京的外地籍家庭,已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)的再次購(gòu)房,無論是貸款還是全款原則上不能再購(gòu)了。

  時(shí)間差

  1.現(xiàn)在各銀行大多數(shù)是以貸款合同簽署日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。還有部分銀行更嚴(yán)格,是以網(wǎng)上簽約和房產(chǎn)過戶日為新舊政策執(zhí)行界限。也就是說,只要到昨天為止沒有簽貸款合同的,二套房很可能頭付六成以上、貸款利率較低是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  2.雖然規(guī)定二套房頭付提高,但是執(zhí)行的時(shí)間沒有具體確定,所以將可能促成消費(fèi)者規(guī)避政策,短期之內(nèi)成交量加速上漲。但當(dāng)前臨近春節(jié),銀行歇業(yè)或房貸額度用完,已經(jīng)基本停貸,趕搭末班車難度也大大增加。

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