新“國八條”頭付款比例不低于60％，27日起，海南已有部分購房者向開發(fā)商申請退還購房訂金

　　國務院1月26日出臺新“國八條”調(diào)控樓市，強調(diào)繼續(xù)有效遏制投資投機性購房。消息一出，全國房地產(chǎn)界反應強烈。特別是作為房地產(chǎn)熱市的海南島，由于新“國八條”新規(guī)定：對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。從1月27日起，海南已有部分購房者向開發(fā)商申請退還購房訂金。

　　二套房貸款頭付比例從較初的30%一路爬升至新“國八條”的60%，對投機炒房者有明顯威懾作用，同時也對一些想購二套房的購房者帶來不少“煩惱”。因為，按照這個規(guī)定，如果購一套100萬元的房子，原來頭付需自備50萬元，現(xiàn)在增加到60萬元，一下多出10萬元，很多人措手不及，只能東抽細節(jié)，否則只有退房的份兒了。

　　?？诤５閸u人民大道一處正在銷售的樓盤，一些還沒購房的消費者在看樓時，對新“國八條”的調(diào)控非常支持。認為這是控制房價虛高，嚴格抑制房價暴漲的嚴厲措施，對大部分還沒房子的民眾來說是一件非常好的事兒，希望國家以后還出臺更嚴格的措施，對房價進行干預。

　　在該樓盤售樓處，同時記者也看到一些已經(jīng)在此繳納了購房訂金的購房者在向開發(fā)商申請退還訂金。潘先生來自武漢，他告訴記者，在?？谫徺徥亲约旱奶鬃》浚推拮由蟼€月來這兒看中了一套140多平米的房子，總房價共150多萬元，按照原來的頭付，只需付75萬元左右，但現(xiàn)在新“國八條”出臺以后，頭付款不低于60%，這意味著這套房的頭付款要增加到90萬元左右。“頭付款超出了我們的計劃，一時間也籌不到那么多錢，算了，只能放棄。”潘先生有點沮喪。

　　據(jù)了解，這處樓盤僅27日那天，就有好幾個預付了購房訂金的購房者前來退房，申請退還訂金，原因主要是頭付款提高了，有點突然，準備不足，只好放棄購購套房子。當天，記者還在?？诘奈骱０丁⑿虏簫u、鳳翔路等部分正在銷售的樓盤了解到，這些中高端樓盤中，一套房100平米全價較少也要150萬元，部分要價達到250萬元，甚至是300萬元，由于頭付款提高，部分購房者出現(xiàn)了猶豫和退房的現(xiàn)象，預計后面幾天會有更多繳納了訂金的購房者前來咨詢，并申請退款。

　　除了海口，在三亞和瓊海的情況也一樣。記者通過電話采訪到，三亞灣和瓊海市郊的一些樓盤，27日起也陸續(xù)有一些購房者前來咨詢，少部分已經(jīng)表示出申請退還購房訂金的意愿，個別購房者已經(jīng)著手向開發(fā)商申請。

　　對于申請退還訂金，部分開發(fā)商也表示非常無奈，由于房價調(diào)控政策突如其來，面對如此現(xiàn)實，開發(fā)商也只好滿足一些退房者的要求。但開發(fā)商仍表示看好今后海南的房地產(chǎn)發(fā)展前景。“畢竟購房是剛性需求，是人們長期想解決的大問題之一，開發(fā)商應該有信心做好市場。”海南房地產(chǎn)協(xié)會一位 人士說到。

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