重慶將于2011年1月28日正式啟動(dòng)對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。今晚8點(diǎn)，重慶市政府召開重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)新聞發(fā)布會(huì)，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在介紹重慶房產(chǎn)稅情況時(shí)指出，房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響，絕不會(huì)完全影響房?jī)r(jià)。
　　
　　黃奇帆表示，，和社會(huì)房屋的配置體系有關(guān)。如果這個(gè)社會(huì)全部的老百姓住房都要市場(chǎng)化購(gòu)賣商品房，這個(gè)房?jī)r(jià)體系會(huì)比較難控制；但是如果社會(huì)實(shí)行雙軌制，30%—40%或者更多的比重是政府的保障房體系，有60%—70%是商品房體系，是雙軌制，這時(shí)候整個(gè)社會(huì)交易狀態(tài)，房?jī)r(jià)的調(diào)控狀態(tài)會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)有那么極端的不同意見出現(xiàn)，所以“雙軌制”是黨、國(guó)務(wù)院已經(jīng)確定的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)配置體系。大家如果注意昨天出臺(tái)的“國(guó)八條”就講到了雙軌制的配置保障體系。
　　
　　，房地產(chǎn)的價(jià)格和土地供應(yīng)的方式有關(guān)。土地供應(yīng)多或少，形成房地產(chǎn)交易量大或小，土地供應(yīng)的價(jià)格高或低也會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的高低，重慶政府較近幾年有一個(gè)規(guī)則，重慶的土地控制得比較好，土地儲(chǔ)備基本在政府手中，每年按照需要供應(yīng)各種類型房屋需要的土地消費(fèi)量，一般來(lái)說(shuō)我們的理念是房地產(chǎn)的當(dāng)期價(jià)格1/3是樓面地價(jià)，也就是說(shuō)樓面地價(jià)拍賣時(shí)不要拍得比房?jī)r(jià)高，如果拍得比房?jī)r(jià)高會(huì)推高房?jī)r(jià)，地價(jià)跟著房?jī)r(jià)慢慢走，而不是地價(jià)反復(fù)推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷漲，這是重慶政府的工作宗旨?？傊?，土地怎么管理和房?jī)r(jià)有密切關(guān)系。
　　
　　第三，供求關(guān)系。如果房屋供應(yīng)很多，需求少，房?jī)r(jià)就低；如果供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就會(huì)漲。大家如果注意昨天國(guó)務(wù)院出臺(tái)的八條措施里，有很多措施和供求有關(guān)。比如若干城市開始進(jìn)行限購(gòu)措施，限購(gòu)措施會(huì)約束需求量，那邊又加大普通商品房供應(yīng)量，加大保障房供應(yīng)量，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)。
　　
　　第四，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是半金融資產(chǎn)，和通貨膨脹、貨幣政策完全有關(guān)系。所以，貸款價(jià)格高低，貸款比例高低都會(huì)影響房?jī)r(jià)、影響房地產(chǎn)的質(zhì)量。美國(guó)的次貸危機(jī)就是對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)的貨幣政策出了較大的問(wèn)題，影響了全世界。
　　
　　第五，稅收。出臺(tái)房產(chǎn)稅一下子把高房?jī)r(jià)壓下去，這是不可能的，但是它會(huì)使炒房得到遏制。大家有時(shí)候說(shuō)交易稅收多或少會(huì)使炒房者轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，有一定的道理，但是要明白，持有房產(chǎn)稅是持有者，不是可以轉(zhuǎn)嫁的，這個(gè)意義上房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有一定的遏制和收斂作用，但是不是完全的遏制和收斂作用。

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