昨日，上海和重慶的房產(chǎn)稅政策具體公布后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》隨即采訪了兩地的房地產(chǎn)企業(yè)，他們認(rèn)為，房產(chǎn)稅的效果不如前一日公布的“國(guó)八條”。
　　上海房產(chǎn)商：對(duì)低端住宅影響大于高端

　　“對(duì)低端住宅的影響比高端更大?！边@是上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則發(fā)布后，上海本地一家房產(chǎn)企業(yè)副總裁時(shí)間的反應(yīng)。

　　和傳聞不同的是，上海房產(chǎn)稅在試點(diǎn)初期并不是按交易價(jià)格直接征收，而是暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的程嘯天說(shuō)，這意味著購(gòu)房者初期所需要承擔(dān)的稅負(fù)并不高，上海版的房產(chǎn)稅對(duì)開發(fā)商的業(yè)績(jī)因此不會(huì)有太大影響。

　　一些上海豪宅的開發(fā)商對(duì)上海房產(chǎn)稅可能產(chǎn)生的影響非常樂(lè)觀。在上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)前還在為自己的項(xiàng)目沒(méi)有能及時(shí)辦出商品房預(yù)售許可證的中科大學(xué)城六十四階營(yíng)銷總監(jiān)王士章說(shuō)，上海的房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響，可能要比之前出臺(tái)的“國(guó)八條”威力更小，因?yàn)椤皣?guó)八條”限制了已有兩套住房的購(gòu)房需求，大大打擊了投資房地產(chǎn)的收益，比起這兩個(gè)政策，房產(chǎn)稅的威力顯然要小得多。

　　程嘯天也表達(dá)了相同觀點(diǎn)，認(rèn)為上海房產(chǎn)稅的影響，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于前一日出臺(tái)的新版“國(guó)八條”，對(duì)上海房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)影響應(yīng)該比較小。他甚至樂(lè)觀地估計(jì)，今日的地產(chǎn)股股價(jià)會(huì)止跌回漲。

　　開發(fā)上海紫園的上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司副總裁周和平說(shuō)，從中長(zhǎng)期看，上海房產(chǎn)稅對(duì)獨(dú)棟別墅的影響甚至?xí)∮谄渌?xiàng)目，因?yàn)楠?dú)棟別墅用地已經(jīng)不批，市場(chǎng)需求讓別墅業(yè)主可以輕易將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給接手者。相比之下，其他房地產(chǎn)項(xiàng)目則有可能會(huì)受到房產(chǎn)稅政策的沖擊。

　　和他的觀點(diǎn)接近，大多數(shù)分析人士均認(rèn)為，上海房產(chǎn)稅較先進(jìn)有可能被轉(zhuǎn)嫁給租房者和房屋的接手者。

　　“對(duì)剛性需求的影響可能會(huì)更大一些?！饼埡禺a(chǎn)上海公司一位負(fù)責(zé)營(yíng)銷工作的人士說(shuō)，按照滬版房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，那些剛到上海沒(méi)有居住滿3年的購(gòu)房者，需要為自己購(gòu)購(gòu)的先進(jìn)住房繳納房產(chǎn)稅。雖然上述稅收較終可以退回，但是對(duì)這一部分購(gòu)購(gòu)能力本來(lái)就很弱的購(gòu)房者，房產(chǎn)稅的征收無(wú)疑會(huì)雪上加霜。

　　而對(duì)改善性購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，此前的“國(guó)八條”規(guī)定，購(gòu)購(gòu)二套房需要支付更高比重的頭付款和1.1倍以上的利率，這已經(jīng)增加了他們的負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)稅的征收，顯然會(huì)進(jìn)一步增加他們的購(gòu)房壓力。

　　重慶房產(chǎn)商：短期對(duì)樓市影響有限

　　對(duì)于昨日重慶公布的房產(chǎn)稅政策，在新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的不少業(yè)內(nèi)人士都表示，這次出臺(tái)的方案算得上是“溫柔一刀”。由于征收的范圍有限，且主要針對(duì)增量房，而稅率也控制在0.5%~1.2%之間，不少當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商認(rèn)為，重慶房產(chǎn)稅的開征在短期內(nèi)對(duì)于重慶房地產(chǎn)的影響有限。

　　對(duì)此，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆也并不避諱?！拔覐膩?lái)不認(rèn)為房產(chǎn)稅可以一朝‘殺人命門’，我不會(huì)有這種糊涂的想法。”他表示，對(duì)于房?jī)r(jià)，是受“5個(gè)坐標(biāo)”共同影響的，分別是社會(huì)房屋的配置體系、土地的供應(yīng)方式、供求關(guān)系、貨幣政策和稅收政策，“房產(chǎn)稅只是這5個(gè)環(huán)節(jié)中的一環(huán)而已，僅僅想憑借房產(chǎn)稅就能打壓房?jī)r(jià)，這樣的想法明顯不現(xiàn)實(shí)。”

　　據(jù)了解，為了房產(chǎn)稅的順利推進(jìn)，此次重慶市公布的房產(chǎn)稅方案確實(shí)可以算是“溫柔版”，頭先房產(chǎn)稅不涉及重慶當(dāng)?shù)厝速?gòu)購(gòu)的基本住房，同時(shí)對(duì)于絕大多數(shù)存量房也沒(méi)有涉及，大大避免了在房產(chǎn)稅推行過(guò)程中的壓力。同時(shí)，為了便于房產(chǎn)稅的征收，目前房產(chǎn)稅的計(jì)價(jià)依據(jù)也以房屋的購(gòu)購(gòu)價(jià)格為準(zhǔn)，大大降低了房屋的評(píng)估成本，在征收上的相對(duì)簡(jiǎn)單，也有利于房產(chǎn)稅的順利推行。

　　不過(guò)，隨著重慶房產(chǎn)稅的推出，不少人也開始擔(dān)心，這是否會(huì)對(duì)周邊城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響，是否會(huì)引發(fā)周邊城市居民的購(gòu)房潮，搶在房產(chǎn)稅開征之前購(gòu)購(gòu)足夠的存量房？對(duì)此，黃奇帆表示，重慶之所以選擇這個(gè)時(shí)間來(lái)公布房產(chǎn)稅方案，也與配合剛剛公布的新 “國(guó)八條”有關(guān)，“在新‘國(guó)八條’中公布的相應(yīng)的限購(gòu)措施，對(duì)于購(gòu)房者的身份有了很多的限制，通過(guò)這一政策，能夠?qū)⒎慨a(chǎn)稅對(duì)周邊城市的波及影響降到較低。”

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