較近兩天，國務(wù)院房價調(diào)控新政鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很是熱鬧。很多人跟風(fēng)吶喊，什么“國務(wù)院這次動真格了啊”，還是“這次調(diào)控力度十年來”，甚而有標(biāo)榜“的力度”。凡此種種，要么是外行、要么是為了自己利益、再則是內(nèi)行中別有用心的人，每個人都各有心思可以理解，然而，我覺得不管國幾條，不看廣告看療效。下面我們分析一下： 　　一、套住房按揭頭付不少于50%，利率1.1倍，這條是不痛不癢的政策，因為，現(xiàn)在市場上很多真真正正的炒房者大多數(shù)是現(xiàn)金，特別是我們海南市場。他把真真正正需要提升住房質(zhì)量的中產(chǎn)的換房夢想給抹殺了，實際上就是砍斷了實實在在大的市場，只是非常危險地。至于三套事實上不予貸款基本和所謂50%差不多，毛毛雨而已。何況套套，每家銀行信息是封閉的，如果每家銀行按一套那得多少套了？！ 　　二、增加有效供給這條適合當(dāng)前國情，但在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)中，權(quán)力部門常年養(yǎng)成的詬病是不是可以根除掉還是一個問題，我覺得基本是不可能，譬如說規(guī)劃問題吧！現(xiàn)在開發(fā)商想要查地塊信息是非常困難的，試想：連起碼的知情權(quán)都保證不了，增加供給能解決問題嗎？我愿意相信，但不敢奢望。 　　三、加快保證性住房建設(shè)，還是前篇說的：千萬不要保障性住房變成飽脹型住房。只要做到這點(diǎn)后該項政策會起作用的。 　　四、加強(qiáng)市場監(jiān)管問題，天天在講、實實在提，可落實起來實在不容易，特別是海南，要不然不會出現(xiàn)企業(yè)退《預(yù)售許可證》時，我們的管理部門很客氣地收回的不正?，F(xiàn)象。 　　幾條分析后，您怎么想呢？仁者見仁、智者見智吧！

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