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土地轉(zhuǎn)讓沒(méi)過(guò)戶(hù)對(duì)方反悔該怎么辦?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 616 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
周女士:我十幾年前在文昌購(gòu)了一塊約300平方米的土地,因?yàn)橘u(mài)方與我母親是好朋友,而且當(dāng)時(shí)是看在對(duì)方經(jīng)濟(jì)困難急需要錢(qián)的份上才同意購(gòu)下這塊地的。沒(méi)想到,三年前地皮價(jià)格飛漲,賣(mài)方反悔了,說(shuō)要拿2萬(wàn)元贖回那塊地。讓我困惑的是,交易后土地證雖已拿到,但當(dāng)時(shí)認(rèn)為是母親的朋友辦不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)都沒(méi)關(guān)系,有許多村民可以做證。請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在該怎么辦?有土地證能不能證明這塊地屬于我?   商報(bào)熱線:海南坤和律師事務(wù)所聞律師解答,周女士在交易時(shí),并沒(méi)有對(duì)該土地及時(shí)更名過(guò)戶(hù),也沒(méi)有書(shū)面合同,所以沒(méi)有法律效力。頭先周女士要證明這塊土地是有交易事實(shí),讓村民出面為其做證。建議周女士與賣(mài)方私下協(xié)商盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),如對(duì)方不同意那只能向法院提起訴訟。但周女士手里的土地證不是證明誰(shuí)是這塊土地主人的先進(jìn)憑證。土地證沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶(hù),戶(hù)主還是原來(lái)的戶(hù)主,對(duì)方可以到國(guó)土部門(mén)申報(bào)遺失或重新補(bǔ)辦。所以周女士手里的土地證并沒(méi)有法律效力。   溫馨提醒:在購(gòu)購(gòu)?fù)恋貢r(shí),頭先要了解這塊土地能否進(jìn)行購(gòu)賣(mài);其二要有書(shū)面文件;其三及時(shí)更名過(guò)戶(hù);第四簽訂書(shū)面合同,只有這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益,不要因?yàn)榍榱x等問(wèn)題將該辦的法律手續(xù)免掉,以免給自己帶來(lái)麻煩。

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