“沒有土地證的二手房能購嗎？”昨天，毛女士打進商報熱線85188518反映，她在蕭山打算購一套房子，結(jié)果簽了合同才發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有土地證，現(xiàn)在不知道該怎么辦。

　　毛女士的兒子在蕭山一家企業(yè)上班。毛女士一直打算給兒子在蕭山購一套房子落戶。4月13日，毛女士在網(wǎng)上看到一套中介公司掛出的二手房，價格為120多萬元。

　　毛女士覺得房子離單位近，就打算去看看。“過去一看，發(fā)現(xiàn)里面還有人住，但中介告訴我房子今天不購，就要被別人搶走了?！痹谥薪榈拇叽傧拢可洛e過購房子的機會，就急著簽下了購房合同，并交了一萬元定金。

　　“簽合同之前，我問了是不是緊靠學校的小區(qū)，能不能入戶，對方都肯定地回答‘是的’。我沒細想就簽了合同?！泵空f。

　　此后，毛女士打電話給中介，要看房屋的三證，結(jié)果被告知沒有土地證。“問過親戚朋友，二手房購賣都要三證齊全的，中介卻說不影響過戶?！泵扛械嚼Щ?。

　　現(xiàn)在，由于頭付款沒交，毛女士時時接到催款電話?！艾F(xiàn)在我有點不想要這個房子了。但是對方卻跟我說，如果我沒有按時付頭付款，要承擔違約責任，賠償違約金。”毛女士說。

　　浙江君策律師事務所律師林忠再表示，理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。

　　產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

　　林律師稱毛女士目前的情況，她可以要求解除合同。這并不是違約，而是由于對方證件不齊造成合同無法履行，毛女士無需承擔違約責任，并且還可以讓對方退定金。

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