自10.20加息已經(jīng)有十余天了，加上海南的限購細(xì)則出臺(tái)，海南的房地產(chǎn)更是到了地量，許多房地產(chǎn)業(yè)人士都說這是的亂槍掃射，誤傷了房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，其實(shí)我想說的現(xiàn)實(shí)是，房地產(chǎn)當(dāng)前已經(jīng)價(jià)格見頂了，讓價(jià)格回落是專業(yè)人必然的選擇，如果不出意外11月還會(huì)加息，請(qǐng)看看我的分析： 　　一、房價(jià)與工資的上漲：在我還在上大學(xué)的02.03年，上海的房子價(jià)格是4500一平，?？诘膬r(jià)格是1200塊一平，可是現(xiàn)在呢，回過頭來看看，上海的房價(jià)均價(jià)已經(jīng)漲到了20000一平，海口的房價(jià)均價(jià)是8000一平，短短八年時(shí)間，房價(jià)分別上漲了五和八倍，而工資呢，較多也就是個(gè)翻番，在今年的社會(huì)調(diào)查中，70%的受訪者認(rèn)為城市房價(jià)過高，并且已經(jīng)有一些在北京的白領(lǐng)主動(dòng)遷出到二線城市發(fā)展的現(xiàn)象，也就是高房價(jià)已經(jīng)對(duì)北京的人才產(chǎn)生了擠出效應(yīng)，一個(gè)城市如果無法吸引杰出人才，這個(gè)城市如何去發(fā)展？ 　　二、貨幣的發(fā)行量，自08年全球金融危機(jī)以來，政府為了挽救經(jīng)濟(jì)，出臺(tái)了積極寬松的財(cái)政政策，09和10年貨幣供應(yīng)量分別新增8萬和6萬億，大大超出了以往，這么大的供應(yīng)，而國民財(cái)富GDP的增加幅度卻不到10%，其結(jié)果必然會(huì)導(dǎo)致通脹（也就是物價(jià)上漲，貨幣貶值），今年的上半年就出現(xiàn)了蒜你狠，豆你玩的炒作現(xiàn)象，而下半年，炒作紅木，棉花，昆侖玉的事情也是時(shí)有發(fā)生，一個(gè)本來3元一斤的棉花被炒到了六元，多么不可思議啊，如果在這個(gè)時(shí)候政府還不遏制房價(jià)，那在通脹預(yù)期下房價(jià)肯定一下飛天，然后就是泡沫破裂，換來像日本數(shù)十年的經(jīng)濟(jì)蕭條。 　　三、大家都說購不起房，可是現(xiàn)在畢竟開展了經(jīng)濟(jì)房和廉租房的建設(shè)，很多人說這里涉及到權(quán)力尋租，一般人申請(qǐng)不到房子，呵呵，我告訴大家，不要著急，政府有對(duì)策。據(jù)可靠消息，房產(chǎn)稅將于明年初出臺(tái)，所有家庭的二套以上房子都要交稅，如果是這樣，那些炒房客，政府官員勢(shì)必將手上的房子出清套現(xiàn)，房子還炒的起來么？ 　　四、房地產(chǎn)公司總說房子不好賣，真是這樣么？我長期關(guān)注萬科和金地的銷量，人家在政策調(diào)控的今年銷售額還是創(chuàng)了新高，為什么？他們都是通過調(diào)低售價(jià)，大量促銷通過快速流轉(zhuǎn)加速資金回籠，然后再以較低的價(jià)格去購地，以更低的價(jià)格去賣房?？墒呛Ｄ系拈_發(fā)商大都死撐，特別是那些好地段的開發(fā)商，我在這里也不評(píng)論什么，反正在自己的事情自己拿主意，選擇了要走的路就是要承擔(dān)結(jié)果的。 　　在這樣的大背景下，房價(jià)是要跌的，特別是在明年房產(chǎn)稅推出之后，海南的資源是稀缺的但是開發(fā)商要改變觀念，與時(shí)具進(jìn)，才能更好的應(yīng)對(duì)當(dāng)前的嚴(yán)峻形勢(shì)啊，而對(duì)于那些真正有剛性需求的購房者，明年初會(huì)是個(gè)黃金機(jī)會(huì)。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！