購(gòu)不購(gòu)房看政策，似乎已經(jīng)成為當(dāng)今一部分人購(gòu)房時(shí)要考慮的問題了，尤其是抱著投資想法購(gòu)房的人。2010年樓市調(diào)控政策頻出，但房?jī)r(jià)依然居高不下，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心從 的講話中可見一斑，也使得2011年的調(diào)控預(yù)期大大增加。房產(chǎn)稅能否實(shí)施、個(gè)人信貸是否繼續(xù)從嚴(yán)、加息預(yù)期、保障房建設(shè)、限購(gòu)令等等一系列調(diào)控政策也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士對(duì)2011年房地產(chǎn)政策的預(yù)測(cè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2011年的房地產(chǎn)政策應(yīng)該重在維穩(wěn)，而對(duì)于銀根轉(zhuǎn)緊對(duì)于房企的影響問題上，不少開發(fā)商則認(rèn)為如今的地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)為房企提供了更多種融資的可能，信貸緊縮對(duì)于房企的限制影響不會(huì)太大。

　　熱點(diǎn)1 房產(chǎn)稅試點(diǎn)有望？

　　“房產(chǎn)稅試點(diǎn)有可能從增量房中的高端房開始征收，按照計(jì)劃一年之內(nèi)將開始試點(diǎn)?！?010年年末，房產(chǎn)稅的征收又成為各方熱議的話題。“十二五”期間也將穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，從目前各方反饋的情況來看，上海、重慶或者深圳在2011年初房產(chǎn)稅試點(diǎn)的概率很大。業(yè)內(nèi)人士表示，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革是已經(jīng)明確的方向，征收是早晚的事。但對(duì)于如何征收、何時(shí)征收的問題仍是業(yè)內(nèi)討論的焦點(diǎn)。

　　有人建議對(duì)于購(gòu)購(gòu)頭套房的消費(fèi)者免征房產(chǎn)稅，對(duì)此吉林省社會(huì)科學(xué)院研究員、節(jié)約網(wǎng)負(fù)責(zé)人李曉群認(rèn)為，這種提法也不是十分合理的?！凹词故琴?gòu)頭套房，購(gòu)購(gòu)的面積也會(huì)有所不同。如果頭套房的購(gòu)購(gòu)面積過大，依然體現(xiàn)不出征收房產(chǎn)稅的真正意義。倒不如從購(gòu)購(gòu)面積上進(jìn)行限制，超過一定面積就要繳納房產(chǎn)稅，這樣可以更好的引導(dǎo)消費(fèi)者理性購(gòu)房。”

　　而對(duì)于長(zhǎng)春是否能夠在2011年實(shí)施房產(chǎn)稅，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能性不大?！罢邥?huì)選擇在高房?jī)r(jià)、顯效較快的區(qū)域率先執(zhí)行，而政策需要討論與完善的內(nèi)容也需要一段時(shí)間來實(shí)施，房產(chǎn)稅遲早是要征收的，但像長(zhǎng)春這樣的二三線城市今年不一定會(huì)實(shí)施?！崩顣匀罕硎?。

　　熱點(diǎn)2 一季度加息可能性大？

　　加息也是今年政策調(diào)整的一項(xiàng)較為引人關(guān)注的話題。加息雖然不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所出臺(tái)的政策，同時(shí)也是防通脹的一個(gè)有效手段。但年底的頻繁加息也成為購(gòu)房者較為關(guān)心的問題。畢竟加息的結(jié)果會(huì)導(dǎo)致月供上漲，利息支出增大，購(gòu)房壓力也增大。根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及市場(chǎng)環(huán)境，2011年的加息預(yù)期及力度會(huì)有多大？

　　東北師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)金兆懷分析，政府對(duì)于利率的調(diào)整是逐漸上升或下降的過程，不會(huì)一次調(diào)整到位的。上一輪調(diào)控經(jīng)歷了六七次的調(diào)整，本論調(diào)控也會(huì)視調(diào)控效果及市場(chǎng)環(huán)境而定。金兆懷預(yù)測(cè)，2011年一季度加息的可能性更大些，但是要避免金融市場(chǎng)的大起大落。

　　對(duì)于加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響能有多大，李曉群認(rèn)為，加息不僅是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而出臺(tái)的政策，已經(jīng)確定了2011年經(jīng)濟(jì)工作的方向，其中貨幣政策要由去年的寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健。為了抑制通貨膨脹的繼續(xù)擴(kuò)大，可能還會(huì)通過加息手段來控制，這樣在一定程度上就會(huì)影響部分房地產(chǎn)的投資需求?！安贿^對(duì)于剛需來說，加息的影響并不大。但從大方向來看，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)?！崩顣匀罕硎?。

　　熱點(diǎn)3 個(gè)人信貸調(diào)控繼續(xù)收緊？

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，所有調(diào)控政策中，房貸政策是影響力的調(diào)控政策了。頭套房頭付提高、二套房頭付利率提套、三套以上不放貸、利率優(yōu)惠取消這一系列政策令如今貸款購(gòu)房難又成為購(gòu)房者們熱議的話題?！安皇遣幌胭?gòu)，可是現(xiàn)在貸款真挺難的，尤其是限制外地人貸款政策，讓我們這些外地人真的很難貸款購(gòu)房。”不少外地來長(zhǎng)購(gòu)房人都對(duì)此感嘆。開發(fā)商們也表示，對(duì)于購(gòu)房者來說，個(gè)人信貸政策的影響要大于其他金融政策。


　　從去年底長(zhǎng)春市各家銀行在個(gè)人貸款的控制來看，今年個(gè)人信貸政策還將采取穩(wěn)健的方式進(jìn)行，有些銀行表示利率優(yōu)惠方面可能還會(huì)有所調(diào)整，畢竟7折利率是在當(dāng)時(shí)特殊的市場(chǎng)環(huán)境下采取的一種調(diào)整手段，對(duì)于銀行來說，利潤(rùn)少得可憐，所以不會(huì)是一項(xiàng)長(zhǎng)期的金融政策。魯輝·國(guó)際城項(xiàng)目銷售經(jīng)理鄭志剛告訴記者，如今銀行對(duì)于開發(fā)企業(yè)的信貸政策也更為嚴(yán)格了，所以房企也開始尋求其他的融資途徑。

　　金兆懷認(rèn)為，政策要以組合方式出臺(tái)才能顯效的，不能僅僅只看其中的一方面。從目前國(guó)家政策的意圖來看，今年不會(huì)是寬松的一年。（記者 張曉明/文 李威/攝）
資訊來源：東亞經(jīng)貿(mào)新聞

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