兔年春節(jié)開始前，房企陸續(xù)披露了2010年的業(yè)績，不少地產(chǎn)巨頭總收入都呈現(xiàn)大幅上升的勢頭。雖然部分開發(fā)商對今年的市場仍持謹慎樂觀的態(tài)度，但有業(yè)內(nèi)人士分析認為，在政策調(diào)控銀根收緊的大背景下，今年將有更多中小開發(fā)商面臨資金鏈緊張“缺糧”的窘境。 　　公開渠道募資難度普遍加大 　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的較新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源72494億元，比上年增長25.4%。但較明顯的特點就是，利用外資、自籌資金增速較快，而開發(fā)商貸款和按揭貸款增速總體放緩。 　　不少業(yè)內(nèi)專家表示，繼國務院“新國八條”后，備受關注的房產(chǎn)稅改革試點也正式落地，一些城市的成交量應聲跌落，目前開發(fā)商主要的銷售資金回籠渠道也受到明顯的影響。不僅如此，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場進行公開募資的難度也越來越大。自去年4月中旬以來，21家地產(chǎn)上市公司公布了增發(fā)預案，預計募資432億元，其中，僅有ST東源、道博股份、萬澤股份通過了證監(jiān)會批準。招商地產(chǎn)、中天城投、濱江集團已宣布停止實施，萬科超過百億元的再融資也自動終結(jié)。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在調(diào)控政策放寬之前，房地產(chǎn)企業(yè)恐怕很難再從有關主管部門獲批再融資。 　　此外，房地產(chǎn)信托融資難度也面臨加大的趨勢。根據(jù)上海財匯統(tǒng)計數(shù)據(jù)，近期房地產(chǎn)開發(fā)商通過信托融資也逐步減少，在2010年10月份，共有253款信托產(chǎn)品，其中，資金流向房地產(chǎn)領域的有57款，占比22.53%。而到去年12月份，在302款信托融資品種中，房地產(chǎn)領域只有29款，占比下降為9.6%。 　　不少房企海外籌備過冬糧草 　　相對于在A股上市房企來說，在香港上市的內(nèi)地開發(fā)商卻多了一條“錢道”， 不少房企紛紛將目光投向海外，發(fā)行優(yōu)先票據(jù)、債券以及與各大銀行簽訂信貸協(xié)議等籌備過冬糧草。1月9日，中駿置業(yè)與德意志銀行及匯豐就發(fā)行20億合成式人民幣債券達成訂立購購協(xié)議。1月12日，美國楷蕊公司為復地（集團）旗下子公司提供了4000萬美元的融資。而后恒大地產(chǎn)和合生創(chuàng)展分別在港交所發(fā)布融資公告稱，計劃發(fā)行美元結(jié)算的優(yōu)先票據(jù)。 　　市場分析人士指出，隨著新一輪調(diào)控的實施，開發(fā)商資金鏈將面臨新的考驗，如果市場回籠受阻，部分中小開發(fā)商資金鏈可能出現(xiàn)斷裂，行業(yè)也會面臨洗牌。

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