來自中國(guó)外匯交易的數(shù)據(jù)顯示，2月2日人民幣兌美元匯率中間價(jià)報(bào)6．1385，較前一交易日下跌15個(gè)基點(diǎn)。

　　人民幣兌美元匯率在去年貶值2%之后，新年伊始盤中頻現(xiàn)跌停走勢(shì)，加劇了中企海外發(fā)行美元債的融資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，年初爆出佳兆業(yè)房地產(chǎn)公司到期的貸款違約以及美元債務(wù)違約事件，引發(fā)了國(guó)際融資市場(chǎng)對(duì)中資房企穩(wěn)定現(xiàn)金流和盈利能力的擔(dān)憂，加大了中資房企海外融資的難度。據(jù)Dealogic的數(shù)據(jù)，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商已成為亞洲垃圾債市場(chǎng)的主角。所謂垃圾債，即指企業(yè)大部分債券交易價(jià)格均大幅低于其票面價(jià)值。這些因素致使近期新發(fā)行債券的銷售難度大大增加。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，中資房企海外融資額銳減。1月在海外資本市場(chǎng)融資的房企僅有7家，合計(jì)融資額為158億元人民幣，同比2014年1月的21家企業(yè)、600億元的海外融資額大幅銳減了73%。

　　同時(shí)，受佳兆業(yè)1月未能償付到期25億元信托產(chǎn)品的貸款違約事件波及，投資信托正在撤出對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的融資支持。2015年1月1日~28日，房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模僅為43.62億元，相比去年同期下降84.63%。標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)較新發(fā)布的《佳兆業(yè)集團(tuán)的問題會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生什么影響》報(bào)告顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)的違約事件可能令中國(guó)投機(jī)級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)商的融資狀況變得更為困難。

　　內(nèi)外融資渠道受阻，如果中資房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂將導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)大量違約事件進(jìn)而危及我國(guó)銀行系統(tǒng)的金融穩(wěn)定。好在還有上市再融資這條路。

　　證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人鄧舸1月16日表示，對(duì)于上市公司再融資、并購(gòu)重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，此前按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，需在審核時(shí)在自查、核查的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)土資源部的意見進(jìn)行認(rèn)定。目前，國(guó)土資源部在其網(wǎng)站公開關(guān)于用地違規(guī)的行政監(jiān)管措施，證監(jiān)會(huì)與國(guó)土資源部協(xié)商，上市公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，國(guó)土資源部不再進(jìn)行事前審查，是否出現(xiàn)土地閑置認(rèn)定，以國(guó)土資源部的行政處罰為準(zhǔn)。

　　業(yè)內(nèi)人士解讀此條消息認(rèn)為，上市房企再融資不再需要國(guó)土資源部進(jìn)行事前審查，這將使房企再融資效率大幅提高，降低再融資獲批的難度，上市房企的資金壓力將獲得極大緩解。加之2014年9月開閘的中期票據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道趨于多元化，融資成本有望繼續(xù)下降。

　　上市房企紛紛聞風(fēng)而動(dòng)。負(fù)債率高企、資金鏈緊繃的泰禾集團(tuán)在政策松綁的時(shí)間啟動(dòng)定增融資，于1月16日公告擬以13.83元/股定增不超過2.89億股，募資不超過40億元；華發(fā)股份1月21日發(fā)布非公開發(fā)行預(yù)案，擬以11.41元/股的價(jià)格募集58.9億元；國(guó)興地產(chǎn)1月21日公告稱，對(duì)2013年8月公告的非公開發(fā)行股票方案進(jìn)行調(diào)整，將本次非公開發(fā)行的股票價(jià)格由6.21元/股上調(diào)至8.02元/股，發(fā)行數(shù)量調(diào)整為1.31億股，非公開發(fā)行募集資金調(diào)整為10.50億元；萬方股份、泛?？毓山谝蚕群笮纪Ｅ?，根據(jù)公告，兩公司正在籌劃非公開發(fā)行股票事項(xiàng)。

　　但自2014年以來，非上市房企的資金鏈一直處于緊繃狀態(tài)，此次又無福享受證監(jiān)會(huì)的政策陽(yáng)光，今年那些繃不住的非上市房企將成為被并購(gòu)的對(duì)象。“我們今年會(huì)看看有什么并購(gòu)機(jī)會(huì)。”深圳一大型開發(fā)企業(yè)相關(guān)人士表示，今年房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有不少優(yōu)質(zhì)并購(gòu)項(xiàng)目。

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