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房地產(chǎn)再融資陣營再添新丁地產(chǎn)再融資密集發(fā)布

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 746 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　自新湖中寶8月2日披露非公開發(fā)行預(yù)案預(yù)示房地產(chǎn)再融資開閘后，房地產(chǎn)上市公司陸續(xù)出爐再融資方案，并于近日集中爆發(fā)。

　　昨日，榮盛發(fā)展和中珠控股披露了非公開發(fā)行計(jì)劃。這樣，至今不足20日內(nèi)，已有9家上市公司披露了再融資預(yù)案，擬再融資金額超過260億元。

　　有分析師認(rèn)為，再融資開閘有利于房地產(chǎn)上市公司緩解財(cái)務(wù)壓力，不過大房企獲得資金支持，擁有更成熟穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)和更加豐富的產(chǎn)品線，而小房企則會(huì)在利潤空間逐漸被壓縮后，退出這個(gè)的舞臺(tái)。

　　地產(chǎn)再融資密集發(fā)布

　　Wind資訊統(tǒng)計(jì)顯示，榮盛發(fā)展是房地產(chǎn)再融資開閘后第八家擬非公開發(fā)行的再融資房企。并且，榮盛發(fā)展擬募集資金總額僅低于新湖中寶，為不超過45億元，擬募集資金主要投入唐山丹瑰苑、蚌埠錦繡香堤、徐州香榭蘭庭及南京莉湖春曉等四個(gè)項(xiàng)目。

　　而另一家房地產(chǎn)及醫(yī)藥雙主業(yè)的中珠控股，也在昨日披露了擬再融資投入房地產(chǎn)項(xiàng)目的非公開發(fā)行預(yù)案。中珠控股擬募集資金總額不超過13.35億元，投入中珠上郡花園（三期、四期）項(xiàng)目、潛江工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，以及收購潛江中珠的全部股權(quán)等。

　　盡管9家房地產(chǎn)公司合計(jì)擬募資金額260.74億元尚不足京東方A一家的460億元擬募資金額；但新湖中寶、榮盛發(fā)展及金科股份的擬募資金額也均在40億元以上，北京城建擬募資也達(dá)39億元。尤其新湖中寶55億元的擬募資金額也超過了東吳證券、國海證券等2013年以來多家擬非公開發(fā)行的上市券商。

　　一位券商分析人士認(rèn)為，作為資金需求大戶，A股再融資一直是房地產(chǎn)公司的重要融資方式，因此房地產(chǎn)再融資開閘后出現(xiàn)忽然爆發(fā)的情況也屬正常，并且預(yù)計(jì)這種情況仍會(huì)持續(xù)。

　　實(shí)際上，除了已經(jīng)披露非公開發(fā)行預(yù)案的9家上市公司外，也有包括招商地產(chǎn)在內(nèi)的6家房地產(chǎn)上市公司因正在籌劃發(fā)行股份購購資產(chǎn)事項(xiàng)等原因而處于停牌狀態(tài)。

　　另外，冠城大通于8月7日公布了公開發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券預(yù)案，擬募集資金不超過人民幣18億元，用于南京萬盛世紀(jì)新城項(xiàng)目。

　　雖然目前尚未有一家通過證監(jiān)會(huì)審核獲批放行的方案，但據(jù)民生證券分析，市場上對(duì)再融資松綁的預(yù)期更加強(qiáng)烈。A股暫停房企再融資已有3年多的時(shí)間，其間地產(chǎn)企業(yè)主要通過信托獲取融資，雖然當(dāng)前資金充裕，但資金成本高，且風(fēng)險(xiǎn)集中在金融機(jī)構(gòu)。當(dāng)初暫停地產(chǎn)企業(yè)再融資的初衷是防止企業(yè)捂盤惜售，而從實(shí)踐過程中發(fā)現(xiàn)在資金逐利性的驅(qū)使下，地產(chǎn)企業(yè)并不缺錢,而放開A股再融資，可分散行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)本屆政府強(qiáng)調(diào)增加房地產(chǎn)供給，放開融資符合政策需求。

　　房企分化局面將持續(xù)

　　根據(jù)榮盛發(fā)展剛剛披露的半年報(bào)，東北證券分析師高建認(rèn)為，公司的財(cái)務(wù)杠桿進(jìn)一步提高，且短期財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)略顯緊張。在再融資放開的預(yù)期之下，公司急需進(jìn)行股本融資來獲得資本的支持，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的快速增長。因此再融資對(duì)公司意義重大。

　　而對(duì)于北京城建再融資，中投證券也認(rèn)為，若成功發(fā)行，資金將得到有力支持，保障項(xiàng)目順利甚至加速推進(jìn)，保守預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)約140 億元銷售收入、17 億元凈利潤，以及近2 億元的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目收益，也為公司爭取該地塊的二級(jí)開發(fā)權(quán)和在順義區(qū)開拓新項(xiàng)目奠定良好的基礎(chǔ)。

　　但短期股價(jià)表現(xiàn)上，僅新湖中寶在披露預(yù)案后漲停，以及宋都股份（600077.SH）出現(xiàn)了復(fù)牌大漲。而中珠控股昨日收盤僅上漲1.87%，而榮盛發(fā)展甚至收盤大幅下跌了8.89%。

　　在中信建投行業(yè)研究員蘇雪晶看來，從中長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)入后半程，將不可避免會(huì)出現(xiàn)行業(yè)集中度提升、利潤率下降等情況。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，留給中小公司的空間和機(jī)會(huì)越來越有限，在未來的一段時(shí)間，大公司將會(huì)獲得資金支持，擁有更成熟穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)和更加豐富的產(chǎn)品線，而小公司則會(huì)在利潤空間逐漸被壓縮后，退出這個(gè)舞臺(tái)。

　　因此其在研報(bào)中認(rèn)為，要將注意力集中在擁有穩(wěn)定成長能力的公司上，這些公司將會(huì)在未來的房地產(chǎn)市場中，占據(jù)重要的位置。

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