什么是小戶型？

　　小戶型空間安排相對緊湊，廳的面積在20 平方米以內(nèi)，臥室的面積在15 平方米以內(nèi)，無論1 房、2 房、3 房，一般都只有一個衛(wèi)生間。雖然每個空間面積都比較小，但能滿足自住的基本要求。這里我們著重介紹60 平方米以下的1房，89 平方米以下的2房。

　　優(yōu)質(zhì)小戶型的6 大鐵律

　　1、面積控制合理

　　一般而言，小戶型室內(nèi)空間標準為：主臥室使用面積不小于10平米，客廳不小于12平米，衛(wèi)生間不小于4平米，其他空間配比舒適，不浪費面積。

　　2、房型功能齊全

　　具有陽臺或飄窗，陽臺較好大于3 平方米，有儲藏室。設(shè)計上具有良好的自然通風和采光，冬日光照時間在3 公里以上。

　　3、公共設(shè)施方便

　　走道寬敞明亮，通行順暢。板式樓，一梯四至六戶的設(shè)計較合理。如果是20層以上的高層住宅，電梯與戶數(shù)的比例較好不要超過1：4，否則上下班等電梯的時間會很長。

　　4、價格適中

　　這里說的價格是與周邊樓盤的比較價。小戶型的單價一定要比大戶型高嗎？開發(fā)商總能尋找到理由，抬高房價。新江灣城的上海夢想與建德國際公寓一墻之隔，前者均價10000 元/ 平方米，后者的小戶型13000 元/平方米左右。但也有例外，控江路華升新苑均價11000元/平方米，與海上花的小戶型價格相近。

　　大多數(shù)情況，同樣的地段，小戶型的單價總要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉裝修等影響因素，上浮不應(yīng)超過20％。

　　5、具有較高投資潛力

　　歸結(jié)到底，小戶型是一個過渡性住宅，5年、10 年內(nèi)，肯定要換。它的投資潛力體現(xiàn)在是否易出租出售，租售價是否高。一般而言，大型商務(wù)圈、交通樞紐周邊購購力強，出租出售容易。至于價格，房齡、裝修、環(huán)境等多方面都會對其產(chǎn)生影響。上海灘新昌城有部分64平方米的小戶型，樓盤位置鄰近人民廣場，生活方便，地段，自住投資都適宜。

　　6、交通配套便利

　　多種公共交通設(shè)施遍布周邊，走到站頭10 時辰內(nèi)。緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)。小區(qū)自身配套和周邊配套設(shè)施齊全完善，購物方便節(jié)省。在上海，純粹小戶型樓盤幾乎沒有，很多小戶型房源都是分散在各樓盤中，占不多的比例。

　　貼士：什么是健康“小戶型”？

　　一個良好的社區(qū)環(huán)境能提供健康的居住空間。小區(qū)容積率要低；區(qū)域環(huán)境綠化面積要大、通透的區(qū)域；建筑樓梯要通風好；小區(qū)人口密度要??；建筑用材要環(huán)保。充足的采光和良好的通風設(shè)計，每戶均有觀景窗或觀景陽臺，不僅讓居住者擁有更寬闊、更自在、更舒適的居家生活，更重要的是，擁有了健康的生活空間。

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