６月２２日晚，建設(shè)部政策研究房地產(chǎn)業(yè)處處長趙路興接受央視采訪時說，將對中小套型房屋（９０平方米以下）項(xiàng)目進(jìn)行限價開發(fā)，以遏制房價過快上漲。

這一政策解釋引發(fā)業(yè)界的極大震動，針對其“限戶型再限房價”的解釋，深圳地產(chǎn)界有評論人士認(rèn)為，這等于是政府間接提供住房，在短期內(nèi)將有利于穩(wěn)定市場信心。但亦有人士擔(dān)心，政府的價格管制將會令今后的土地出讓遭遇瓶頸，進(jìn)而導(dǎo)致未來２年的房屋供應(yīng)劇減，較終仍是無法實(shí)現(xiàn)調(diào)控之目的。

將有利于穩(wěn)定價格

仔細(xì)分析國１５條原文，趙路興有關(guān)“限戶型再限房價”的解釋，主要是針對今后新審批新開工的普通商品房項(xiàng)目，即是說，在今后各城市的土地出讓中，將會有不低于７０％的普通商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租房用地在限地價、限戶型的基礎(chǔ)上再限房價。

“等于說，今后普通商品房是由政府來間接提供的，政府在地價、房價等多個環(huán)節(jié)都掌握了定價權(quán)?！鄙钲谥性禺a(chǎn)深港研究總監(jiān)張偉說，“這意味著，未來２年乃至更長的時間內(nèi)，新增供應(yīng)的價格是完全有保證的。”

雖然目前關(guān)于限價細(xì)則尚未出臺，但從政策精神來看，顯而易見，政府關(guān)于某個區(qū)域的限價將會遵循保守策略，很可能會低于市場價。張偉認(rèn)為，限價對市場的心理影響將會迅速顯現(xiàn)，“政策之后，只要次普通商品房用地出讓，房價上限就會水落石出，那時，市場信心就會隨之發(fā)生極大震動。”

想象一下，如果福田區(qū)新審批的９０平方米以下住房價格上限設(shè)在１萬元／平方米以下，在目前均價遠(yuǎn)超１萬元／平方米的福田區(qū)，會有多少置業(yè)者延緩購房？

或?qū)⒅滦略龉?yīng)劇減

“政策對開發(fā)商的束縛越來越大?！鄙钲谑欣は橥顿Y有限公司副總經(jīng)理柯學(xué)斌認(rèn)為，限戶型再限房價政策將會間接對開發(fā)商的成本控制能力提出至為苛刻的要求，并會導(dǎo)致開發(fā)商在拿地思路上發(fā)生極大的逆轉(zhuǎn)。

“可以肯定，限價政策勢必會導(dǎo)致未來１－２年內(nèi)，新增供應(yīng)急劇減少?！笔缆?lián)地產(chǎn)代理事業(yè)部總經(jīng)理甘偉分析，在政府的硬性干預(yù)下，沒有哪一個開發(fā)商會大膽到敢拿一塊普通住宅用地來做實(shí)驗(yàn)，而拿地思路的保守，將很可能導(dǎo)致今后普通商品房用地的流拍；相應(yīng)地，這將較終導(dǎo)致新增供應(yīng)的劇減。

而到那時，“政府獲得的只是數(shù)據(jù)的好看——價格下來，但是供應(yīng)量持續(xù)下跌，會導(dǎo)致更多的人購不到房，較根本性的矛盾沒有解決，房價能降下去嗎？”甘偉較后反問道。

專家觀點(diǎn)

限價是止血劑不是調(diào)理劑

集團(tuán)營銷策劃部總經(jīng)理　李寧

行政手段限定房價，或許中小城市適合，對于大型城市和流動人口多的城市如果限定房價，全國各地的人都來購房，仍然會導(dǎo)致炒房。此外，這部分一手房限制了房價，二手轉(zhuǎn)讓時候是不是也要制訂相關(guān)政策呢？

這個關(guān)于土地供應(yīng)限套型、限房價的政策，應(yīng)該是政府這幾年的權(quán)宜之計(jì)，解決目前迫切的供給量不足的問題。這個政策就像是一個解決近期問題的止血劑，不是調(diào)理劑，長期下去肯定不行。

限價會帶來系列負(fù)面問題

深圳招商華僑城投資有限公司營銷總監(jiān)　胡梅林

我不知道政府怎么考慮這個政策的可操作性的，如果沒有縝密地考慮這個政策的可操作性，給予開發(fā)商一些可實(shí)施的可能性做法，那么開發(fā)商要開發(fā)就會冒很大的風(fēng)險。

頭先房地產(chǎn)的開發(fā)周期要２—３年，地價和房價限定了，這個周期內(nèi)，要是原材料價格上漲或者工期出現(xiàn)問題，開發(fā)商的利潤就會減少，而原材料和工期都是政府不可控因素。

此外，開發(fā)商在成本增加的情況下，一些開發(fā)商為了保證自己的利潤空間，很有可能會在建筑材料上偷工減料，可能帶來質(zhì)量下降等一系列的問題。

希望政府盡快制定詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)

深圳市坤祥投資有限公司副總經(jīng)理　柯學(xué)斌

今后在土地出讓時，政府會限定地價同時還限定房價，開發(fā)商的利潤將勢必會被攤薄，這對開發(fā)商成本控制的能力提出了更高的要求，甚至將會改變開發(fā)商的開發(fā)思路。但目前，我們還沒有看到深圳市有關(guān)這方面的詳細(xì)方案出臺，所以，希望政府能拿一個數(shù)學(xué)模型出來，在土地出讓時，房價和地價各占多大權(quán)重才是適當(dāng)，這個限價的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)怎樣，這些不出來，無法精細(xì)地去判斷這個限價政策將會對市場造成多大和多久的影響。

置業(yè)者聲音

擔(dān)心房子質(zhì)量下降

黃女士　某公司職員，二次置業(yè)者

限制房價這個政策可以控制房價，但是房子的質(zhì)量會不會倒退呢？發(fā)展商肯定是要保持一定利潤的，政府又要保持足夠地價，較后就只能犧牲購房人的成本和質(zhì)量了，這對購房者是不公平的。我覺得政府應(yīng)該降低地價、限制開發(fā)商利潤，這樣才可以保證房子的居住品質(zhì)不受到侵害。

此外，政府也限制別墅開發(fā)，我們這些已經(jīng)有大房子的人以后要換房就難了，估計(jì)那時別墅價格就很高了。

降價讓心理十分矛盾

姜小姐　網(wǎng)絡(luò)公司職員，有一套小戶型

去年結(jié)婚后，考慮生小孩，還有未來老人過來后的居住場所，４０多平方米肯定不夠，本來一直都在尋找９０－１００平方米的房子，去年年底到今年房價漲太高是我們沒有購的主要原因，這個政策出來后著實(shí)驚喜了一陣，再等等也許就可以購到中意的房子了。

但是，我目前很矛盾，因?yàn)橐苍S未來９０平方米以下的房子會降價，我如果要等大房子需要一段時間，目前的小戶型不可能賣出去，但是又擔(dān)心未來小戶型會降價，現(xiàn)在正在猶豫是否要盡快售出，拿到已經(jīng)增值部分。

戶型一定要設(shè)計(jì)好

楊先生?。桑怨韭殕T，租房者

這個政策讓我們幾個同事都興奮了一陣，本來我們心灰意冷，猶豫要不要離開深圳或者一直租房下去。

限制房價對置業(yè)者當(dāng)然是好事情，作為普通購房的人，我們不希望購豪宅，只希望有一套自己的房子。不過未來９０平方米以下的房子才限價哦，能不能將這些房子的戶型設(shè)計(jì)得好點(diǎn)，目前我們的房子設(shè)計(jì)很浪費(fèi)面積，本來實(shí)用率就不高，還不合理利用，如果９０平方米可以設(shè)計(jì)成三房，而且能像多層的９０平方米那么舒適就好了。

背景鏈接

◎?。对拢玻踩胀?，建設(shè)部政策研究房地產(chǎn)業(yè)處處長趙路興在接受央視采訪時表示，這次宏觀調(diào)控不但要調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，同時還將對９０平方米以下新開工項(xiàng)目進(jìn)行限價開發(fā)，有關(guān)實(shí)施細(xì)則也有望在近期出臺。他當(dāng)時解釋說：“政府限定它的套型，比如９０平方米以下，也限定它的房價。然后開發(fā)企業(yè)進(jìn)行投標(biāo)的時候，它投兩個標(biāo)，競地價、競房價。在房價、地價上進(jìn)行一個綜合選擇，從優(yōu)選擇一家‘平衡得比較好’的企業(yè)中標(biāo)，然后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，保證中低價位、中小套型住房的供應(yīng)?！?

◎?。对拢玻橙眨w路興向《２１世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》澄清說，限價是針對新開工項(xiàng)目而言，并不是建設(shè)部出臺的新政策，在國１５條新政中就已經(jīng)有明確規(guī)定，只是之前沒有單獨(dú)拿出來說，業(yè)界才誤以為又出了新政策。根據(jù)國１５條條第（六）款規(guī)定：“各級人民政府……要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的７０％；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位……”

◎　限價是合法的，并不違背市場規(guī)律。按照《中華人民共和國價格法》（１９９８），“當(dāng)重要商品和服務(wù)價格顯著上漲或者有可能顯著上漲，國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以對部分價格采取限定差價率或者利潤率、規(guī)定限價、實(shí)行提價申報(bào)制度和調(diào)價備案制度等干預(yù)措施。”

　　　　　(作者：朱文策　李孟姣)