緊湊戶型７月扎堆

目前，朝青板塊的商品住宅基本上都是售價(jià)在５０００元－７０００元／平方米的普通住宅。從產(chǎn)品類型來看，基本是以滿足自住需求的戶型設(shè)計(jì)為主的。

７月２９日，華紡易城二期正式開盤。在保持一期一梯兩戶、小高層、南北通透、大面寬、純板等特點(diǎn)外，二期戶型種類也較一期更加完善豐富。其７０米的樓間距，區(qū)內(nèi)近１０萬平方米的特色園林，高達(dá)４０％的綠化率都是吸引客戶的要領(lǐng)。在戶型達(dá)到四居的同時(shí)，較小的單元面積只有５３平方米。其中，９０平方米的兩居是３５歲以下小兩口的較愛，因?yàn)椋@種戶型不僅緊湊實(shí)用，也避免了因空間設(shè)計(jì)不合理而出現(xiàn)的死角及不可用面積，并保證了充足的采光及通風(fēng)。

７月新盤還有小洋樓和東岸。小洋樓以８０平方米左右的南北通透小兩居為主，六層南北向板樓，風(fēng)格及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)源于英國劍橋的小鎮(zhèn)洋樓并結(jié)合了滬派原生建筑的部分特點(diǎn)。結(jié)構(gòu)為多層板樓中造價(jià)較高的全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，提高了隔音、抗震性能及使用率等指標(biāo)，居住使用率達(dá)到罕見的９０％。２００４年１１月１日開工，３號樓已封頂，預(yù)計(jì)２００６年４月入住。

住總房地產(chǎn)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，就目前東岸的業(yè)主而言，３５歲以下的占五成以上。他們對１００平方米以下的緊湊戶型情有獨(dú)鐘，但并不因?yàn)閼粜途o湊就忽視居住品質(zhì)，作為晨光家園二期，東岸的品質(zhì)定位明顯有了拔高，鎖定的購房對象也是ＣＢＤ年輕白領(lǐng)夫婦。

近憂是生活不方便

朝青板塊周邊原先基礎(chǔ)較弱，大量舊廠房、倉庫仍未拆遷，有些地方雖已圈地，卻尚未動(dòng)工，目前商業(yè)、教育和生活配套發(fā)展不足?，F(xiàn)在的商業(yè)集合點(diǎn)都在朝陽路上的十里堡華堂商場、白云市場及易初蓮花超市，可它們也亟待升級。

上半年，朝青板塊商業(yè)地產(chǎn)的競爭將達(dá)到白熱化。商業(yè)、寫字樓綜合項(xiàng)目國際創(chuàng)展、財(cái)滿街以及韓ｓｈｏｗ、白云廣場等純商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)推出。今年內(nèi)將面市的純商業(yè)項(xiàng)目則有１４萬平方米的國美城、國際創(chuàng)展近２萬平方米的商場，以及住邦２０００的底商部分。近日，“衛(wèi)城食街”現(xiàn)身住邦２０００。這里聚集了十幾家店鋪，除了吉野家、老家肉餅、有樂和食面館等快餐店，還有時(shí)下比較流行的時(shí)尚火鍋“Ｔ６香辣火鍋”、韓式料理店“ 苑”和“金沙咀”茶餐廳。當(dāng)然，家常菜館也是少不了的。

因此，在東四環(huán)以外購房的小兩口，尤其是住在朝陽北路沿線的小兩口，要想感到生活很方便，還得耐心地等等。

遠(yuǎn)慮是交通壓力大

目前，朝青板塊內(nèi)一些新老盤如國美城、華紡易城、珠江羅馬嘉園等陸續(xù)推出二三期產(chǎn)品，新盤也蓄勢待發(fā)。如單價(jià)過萬元的星河灣項(xiàng)目、與星河灣隔路相望的城啟集團(tuán)高端公寓天鵝灣項(xiàng)目。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，下半年朝青板塊新增項(xiàng)目中，星河灣建筑規(guī)模達(dá)６０萬平方米，頭創(chuàng)的十里堡項(xiàng)目總建筑面積也超過３０萬平方米，天鵝灣５０萬平方米。此外，和記黃埔的逸翠園總建筑面積約３６萬平方米，將提供超過２０００套低密度住宅，預(yù)計(jì)今年１２月開盤，２００７年完工。

因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該板塊的供應(yīng)量在３００萬平方米，現(xiàn)在看來，４００萬平方米都是較為保守的數(shù)字。然而目前各項(xiàng)目還遠(yuǎn)未到入住階段，其雙向六車道的朝陽北路由于紅燈太多，上下班時(shí)間已經(jīng)出現(xiàn)堵車現(xiàn)象了。兩年后，該區(qū)域?qū)⒕幼。保等f－２０萬人，其規(guī)模將超過現(xiàn)在的望京地區(qū)，而區(qū)域內(nèi)大部分是有車族，僅有的朝陽北路和青年路如何滿足百姓出行需要呢？

與此同時(shí)，朝陽區(qū)普通住宅的尾房也大部分集中在朝陽路上，尤以東段京棉集團(tuán)的宿舍區(qū)為主。而由于人口密度大、道路狹窄，交通擁堵對于朝陽路也是家常便飯，隨著住宅開發(fā)量的逐年增加，拓寬朝陽路的呼聲也愈來愈高。

近日傳出消息，北京市規(guī)劃委員會(huì)發(fā)布信息，青年路的規(guī)劃方案已通過審查并獲批復(fù)。作為一條城市主干路，青年路工程紅線寬４０米，道路南起朝陽北路，北至姚家園路，全長１９２０米。而與朝陽北路平行的朝陽路較近也要拓寬，這些將部分緩解市民進(jìn)出市區(qū)的壓力。平房鄉(xiāng)鄉(xiāng)長劉長永表示，除了青年路，還有定福莊路和平房西路等南北貫穿姚家園路、朝陽北路和朝陽路的重要通道。政府部門要配合青年路、定福莊路和平房西路的擴(kuò)建工程建設(shè)，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善地區(qū)交通狀況。

■專家提醒

慎購純小戶型社區(qū)的房子

天地控股銷售總監(jiān)管偉指出，小兩口在選擇小戶型的時(shí)候，較好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)椋?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。

相比其他的小戶型，管偉認(rèn)為８０平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。因此，無論是對于自住購房者還是投資者而言都非常合適，可謂自住、投資兩相宜。即使是自住型購購者，在若干年后搬離小戶型，他們購購的小戶型還能作為投資產(chǎn)品。天地控股開發(fā)的炫彩嘉軒的統(tǒng)計(jì)資料也表明，在初次置業(yè)的購房人當(dāng)中，約８０％的人都會(huì)青睞８０平方米左右的“小兩居”，而新婚的小兩口更是購購“小兩居”的主力軍。

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小戶型

目前業(yè)內(nèi)并沒有一個(gè)嚴(yán)格的規(guī)定，但北京比較認(rèn)可的一種說法是，一居室銷售面積在５０平方米以下、二居室銷售面積在８０平方米以下、三居室銷售面積在１００平方米以下的戶型都叫小戶型。小戶型由于面積小，空間安排得相對緊湊，廳的面積在２０平方米以內(nèi)，臥室的面積在１５平方米以內(nèi)，無論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個(gè)衛(wèi)生間。其特點(diǎn)是每個(gè)空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。

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■小貼士

配套不是越近越好

不少地產(chǎn)廣告有這樣的廣告語：緊鄰醫(yī)院，與超市一路之遙，學(xué)校相伴……國瑞城營運(yùn)總監(jiān)陳南蘋告訴記者，“選擇一個(gè)純居住小區(qū)，其實(shí)周邊的配套設(shè)施不一定離小區(qū)越近越好。就拿醫(yī)院來說吧。醫(yī)院如果沒有做好醫(yī)療垃圾的處理工作，一些病菌可能會(huì)對周邊環(huán)境造成污染。但小區(qū)周邊的配套服務(wù)又必不可少，因此選擇時(shí)一定要把握好一個(gè)度，不能太遠(yuǎn)，也切忌太近，鬧中取靜是較佳?！?p>信報(bào)記者 蔡雪婧

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