本市將選擇部分中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房，通過(guò)政府收購(gòu)等方式，轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價(jià)房進(jìn)行銷售。

今天上午，市十三屆人大常委會(huì)召開(kāi)第七次會(huì)議。會(huì)議聽(tīng)取了北京市副市長(zhǎng)陳剛所作的關(guān)于"加快保障性住房建設(shè)，解決中低收入群體住房困難"議案辦理暨解決城市低收入家庭住房困難情況的報(bào)告。

報(bào)告中稱，本市將采取建設(shè)與收購(gòu)并舉的措施，對(duì)于符合條件的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房收購(gòu)一部分轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價(jià)房。

與此同時(shí)，市建委主任隋振江向記者透露，將商品房作為限價(jià)房出售需要幾個(gè)條件：中低價(jià)位中小戶型的住房，資金或者市場(chǎng)運(yùn)作出現(xiàn)了問(wèn)題，政府采取收購(gòu)或委托的形式，將其盤(pán)活。關(guān)鍵是看該樓盤(pán)的價(jià)格是否適合作為限價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)，目前正在調(diào)研當(dāng)中。

據(jù)了解，2008年1-10月全市保障性住房和限價(jià)商品房開(kāi)復(fù)工規(guī)模達(dá)到925萬(wàn)平方米，占全市住宅在施總面積的18.6%。

三房供應(yīng)量占90平米以下普通商品住宅的比重達(dá)到50%以上，全市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

增加中低價(jià)位普通商品房供應(yīng)

與此同時(shí)，本市將著力調(diào)控中端市場(chǎng)，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)。

同時(shí)做好限價(jià)房建設(shè)與配售工作，統(tǒng)籌安排好公開(kāi)配售、工程建設(shè)拆遷、舊城風(fēng)貌保護(hù)區(qū)人口疏散和棚戶區(qū)改造、農(nóng)民上樓安置及其他定向配售需求，做好在京單位住房服務(wù)保障工作。

普通商品房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整

貫徹拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的方針，落實(shí)有關(guān)政策措施，降低住房交易稅收負(fù)擔(dān)，調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通商品住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

與此同時(shí)，要求加大住房消費(fèi)信貸，特別是公積金貸款支持力度，鼓勵(lì)居民合理的住房消費(fèi)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，活躍市場(chǎng)交易。

明年建850萬(wàn)平米保障性住房

明年，本市將加大保障性住房和限價(jià)房建設(shè)力度，進(jìn)一步拉動(dòng)投資增長(zhǎng)。

初步安排明年建設(shè)計(jì)劃850萬(wàn)平方米，約占明年住宅新開(kāi)工總面積的三分之一以上。預(yù)計(jì)明年底政策性住房在施面積可達(dá)到2000萬(wàn)平方米，約占全市住房面積的30%。

與此同時(shí)，本市將采取建設(shè)與收購(gòu)并舉的措施，對(duì)于符合條件的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房收購(gòu)一部分轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價(jià)房。

將完成保障住房150億元銷售額

隨著批保障住房配售工作的展開(kāi)，預(yù)計(jì)年底將完成銷售額150億元，約占全市商品住宅銷售額的15%。隋振江透露，與去年同期相比，今年以來(lái)，全市商品房包括現(xiàn)房和期房的交易量下降四成，面積達(dá)到幾百萬(wàn)平方米。

明年竣工200萬(wàn)平方米保障性住房

加快去年和今年開(kāi)工的保障性住房和限價(jià)房建設(shè)進(jìn)度，爭(zhēng)取明年底竣工200萬(wàn)平方米。同時(shí)做好保障性住房和限價(jià)房配租配售工作，及時(shí)形成市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)，帶動(dòng)住房消費(fèi)。預(yù)計(jì)明年底將完成保障性住房和限價(jià)房配售5萬(wàn)套，可實(shí)現(xiàn)銷售額200億元，占全市商品住宅銷售額的比重將達(dá)到20%左右。

明年修繕2萬(wàn)戶舊城區(qū)危房

2009年，安排舊城風(fēng)貌保護(hù)區(qū)2萬(wàn)戶危房保護(hù)修繕計(jì)劃。對(duì)平房院落進(jìn)行微循環(huán)改造，解決居民的住房困難，推進(jìn)街巷胡同整治，同步完善市政基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境。

政策性租賃住房政策將適時(shí)推出

本市將加快制定《政策性租賃住房管理辦法》，適時(shí)推出政策性租賃住房政策，將不符合廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房條件但無(wú)力購(gòu)購(gòu)限價(jià)商品住房的家庭納入保障范圍。

同時(shí)，改進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)機(jī)制，綜合考慮項(xiàng)目成本、周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)水平等因素確定價(jià)格。

擴(kuò)大廉租房政策覆蓋面

下一步，本市將適當(dāng)擴(kuò)大廉租房政策覆蓋面，提高廉租房實(shí)物配租比例。

同時(shí)，不斷完善經(jīng)濟(jì)適用房政策，推出政策性租賃房，解決夾心層過(guò)渡期住房需求，采取租售并舉的措施，加快解決低收入家庭住房困難。

本市人口提前12年達(dá)到控制目標(biāo)

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于北京城市總體規(guī)劃的批復(fù)》，2020年北京市實(shí)際居住人口控制在1800萬(wàn)左右。但截至今年，本市人口已提前12年達(dá)到總體規(guī)劃確定的控制目標(biāo)，形勢(shì)十分嚴(yán)峻。

市人大要求統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)與調(diào)控人口的關(guān)系。

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