去年至今，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，防止因投機(jī)性購(gòu)房、炒房等因素致使房?jī)r(jià)過快上漲。日前，“限購(gòu)令”成為內(nèi)地人在?？凇⑷齺嗁?gòu)房的一道屏障。對(duì)于七成購(gòu)購(gòu)力在島外的海南，在調(diào)控背景下，房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何？

3月12日，參加中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)在博鰲舉辦的《求解海南樓市》論壇的專家學(xué)者、房地產(chǎn)開發(fā)商人士普遍認(rèn)為，今年海南房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大范圍波動(dòng)，對(duì)于開發(fā)商來說是非常艱難的一年。同時(shí)，開發(fā)商認(rèn)為沒有很好的辦法應(yīng)對(duì)“限購(gòu)令”帶來的影響，他們既不會(huì)尋求歪手段沖擊政策，也不會(huì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)抗，做好銷售服務(wù)獲取市場(chǎng)成為普遍共識(shí)。

觀點(diǎn)：海南房?jī)r(jià)下半年出現(xiàn)下滑

“房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，下半年出現(xiàn)下滑是免不了的。”一位房地產(chǎn)人士表示，國(guó)際旅游島建設(shè)升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)拔高到非常微妙的地步，在國(guó)家以及地方政策出臺(tái)了相關(guān)政策應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲當(dāng)中，已經(jīng)發(fā)生了很大的效果，這種效果將會(huì)制約房?jī)r(jià)上漲的幅度，未來一到兩年時(shí)間，不會(huì)出現(xiàn)起伏現(xiàn)象，房?jī)r(jià)將會(huì)朝著一個(gè)平穩(wěn)的趨勢(shì)去運(yùn)行。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士馬馳認(rèn)為，在政策拐點(diǎn)沒有拐回去的時(shí)候，房地產(chǎn)沒有受到扶持的話，房?jī)r(jià)必將會(huì)是一次慘烈的下跌，而海南的許多購(gòu)購(gòu)客戶是滯后辦理的，都是統(tǒng)一進(jìn)行網(wǎng)簽，所以會(huì)出現(xiàn)價(jià)格不相同，其實(shí)現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)開始回落。

住建部政策研究住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興認(rèn)為，今年樓市價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)下滑波動(dòng)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)過快上漲是不允許的，國(guó)家較終的目的就是壓住投機(jī)性需求，讓房子降降溫，這個(gè)國(guó)家相關(guān)部委在任何公開場(chǎng)合都表態(tài)，房?jī)r(jià)不下滑不會(huì)讓政策退市。

觀點(diǎn)：二線市縣房?jī)r(jià)不能逆市上漲

海口、三亞出臺(tái)“限購(gòu)令”后，近期，海口日均成交量不足20套，主城區(qū)房子賣不出去，投機(jī)者的“熱錢”是否會(huì)流向周邊市縣，導(dǎo)致周邊地區(qū)房?jī)r(jià)過快上漲？對(duì)此，趙路興認(rèn)為，一個(gè)地區(qū)被限購(gòu)之后，購(gòu)房人士就會(huì)尋求別的地方來購(gòu)購(gòu)，因?yàn)橘?gòu)購(gòu)需求量是很大的，只要需求量大，房?jī)r(jià)就有可能出現(xiàn)上漲，不過這種情況國(guó)家也會(huì)充分考慮，只要一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)不健康發(fā)展，就會(huì)調(diào)控到底。

“在房地產(chǎn)面臨調(diào)控的背景之下，二線市縣在沒有太多的政策調(diào)控之下，房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)要穩(wěn)扎穩(wěn)打，合理性的去開發(fā)、去銷售，跟著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求的路子去走，不能逆市。因?yàn)槎€市縣整體的配套完全不能和主城區(qū)比較，如果價(jià)格高于限購(gòu)城市，就是不正常，那樣只會(huì)遭來更多的打壓。”他說。
 

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