“海南的房子銷售量無法達(dá)到去年的，現(xiàn)在?？诘姆孔痈y賣了，暫時(shí)也沒有什么好辦法來應(yīng)對‘限購令’造成的沖擊。”3月12日，由中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)舉辦的《求解海南樓市》論壇在博鰲舉行，論壇吸引了來自22家媒體以及300多位專家學(xué)者和房地產(chǎn)開發(fā)商人士。開發(fā)商針對當(dāng)前樓市格局表示，目前還沒有一個(gè)很好的辦法來應(yīng)對“限購令”所帶來的巨大影響，但不會尋求“偏門”手段去“沖擊政策”，現(xiàn)在大家只有一個(gè)想法——認(rèn)真做好銷售服務(wù)，積極應(yīng)對今年極有可能出現(xiàn)的大幅度的房價(jià)波動(dòng)。短期內(nèi)樓市將無法擺脫政策影響。

從去年到今年，國家連續(xù)出臺了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，防止因投機(jī)性購房、炒房等因素致使房價(jià)過快上漲，而在全國房價(jià)一片“漲聲”中，各個(gè)地區(qū)也同時(shí)出臺了相關(guān)措施來調(diào)控樓市，讓房地產(chǎn)業(yè)朝著健康理性的方向發(fā)展。海南島作為一個(gè)熱帶島嶼，主要以旅游業(yè)為主，對房地產(chǎn)銷售而言，70%以上的房子被島外人士購購，面對這么一個(gè)不同其他省份的情況，“限購令”成了堵住內(nèi)地人在海口、三亞購房的一道無法逾越的屏障。

銷售量減少，樓盤開盤少，這是海南目前所面臨的情況。住建部政策研究住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興表示，短期內(nèi)國家對樓市調(diào)控不會有松動(dòng)的跡象，調(diào)控必須達(dá)到目的。在“十二五”期間，保障性住房安居工程建設(shè)數(shù)量將是有史以來規(guī)模的一次，保民生，解決中低收入家庭住房問題是當(dāng)前的一個(gè)問題，所以不會任由投機(jī)性購房和炒房人士抬高房價(jià)。

不過，趙路興對于今年海南所面臨的房地產(chǎn)銷售困難的局面保持客觀，他認(rèn)為，海南是一個(gè)有中國較獨(dú)特較稀缺的海洋資源、熱帶資源、較好的旅游資源，并且在建設(shè)國際旅游島上面有政策的大力扶持。在中國全面小康建設(shè)當(dāng)中，國人會越來越富有，會有越來越多的休假旅游，并且國際旅游島在對外開放中將會引來更多的國際友人旅游度假。“十二五”時(shí)期應(yīng)該準(zhǔn)確做好房地產(chǎn)的定位問題，把握旅游地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模和檔次以及品質(zhì)，房地產(chǎn)發(fā)展一定要充分兼顧海南本島城鎮(zhèn)化居民，城鎮(zhèn)化過程中解決農(nóng)民的基本住房需求是海南發(fā)展的一個(gè)重要的方面，開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣灰龊眠@一點(diǎn)，海南房地產(chǎn)一定有大的發(fā)展。

下半年海南房價(jià)大跌可能性較大

在眾多政策調(diào)控之下，今年作為政策的“發(fā)酵”年，樓市將會面臨非常困難的局面，不過在目前房地產(chǎn)市場價(jià)格依舊不是老百姓心中理想的價(jià)位，價(jià)格太高跟海南省人均收入水平無法平衡，購不起房子就成了老百姓心中的痛，那么在政策的調(diào)控之下，房子難賣了，想要解決這個(gè)問題，開發(fā)商只能夠降價(jià)來吸引大批的購房者。

“房價(jià)將會出現(xiàn)波動(dòng)，下滑是免不了的。”一位房地產(chǎn)人士表示，國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略后，房價(jià)漲幅已經(jīng)拔高到非常微妙的地步，在國家以及地方政策出臺了相關(guān)政策應(yīng)對房價(jià)過快上漲當(dāng)中，已經(jīng)產(chǎn)生了很大的效果，這種效果將會制約房價(jià)上漲的幅度，未來一到兩年時(shí)間，不會出現(xiàn)起伏現(xiàn)象，房價(jià)將會朝著一個(gè)平穩(wěn)的趨勢去運(yùn)行。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士馬馳認(rèn)為，在政策拐點(diǎn)沒有拐回去的時(shí)候，房地產(chǎn)沒有得到扶持的話，房價(jià)必將會有一次慘烈的下跌，而海南的許多購購客戶是滯后辦理的，都是統(tǒng)一進(jìn)行網(wǎng)簽，所以會出現(xiàn)價(jià)格不相同，其實(shí)現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)開始回落。

在價(jià)格方面，趙路興也認(rèn)為，今年樓市價(jià)格將會出現(xiàn)下滑，因?yàn)榉績r(jià)過快上漲是不允許的，國家較終的目的就是壓住投機(jī)性需求，讓房子降降溫，這個(gè)國家相關(guān)部委在任何公開場合都表態(tài)，房價(jià)不下滑不會讓政策退市。

如何轉(zhuǎn)型將是現(xiàn)今樓市一大課題

海南有兩大城市出臺了“限購令”，對于“限購令”，開發(fā)商一點(diǎn)辦法都沒有，無法突破限購的屏障來改善銷售。而從近段時(shí)間可以完全看出，?？谌站山涣坎蛔?0套，面對大量的房子，市場的需求量急劇減少，成了一個(gè)非常大的難題。

怎么樣才能夠解決銷售問題，業(yè)內(nèi)人士潘先生告訴記者，在“限購令”的背景之下，海南畢竟比較特殊，三亞雖然現(xiàn)在“限購令”比較含糊，而海口雖然限購了，但限購的是住宅，如果開發(fā)商把項(xiàng)目改成養(yǎng)老避寒養(yǎng)生這一類項(xiàng)目是不是就有出路了，其實(shí)難的不是沒有路，要想改變就得想辦法或與政府聯(lián)手去應(yīng)對樓市。“開發(fā)多點(diǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店，商業(yè)寫字樓以及鋪面，可以通過轉(zhuǎn)型的方式來轉(zhuǎn)變觀念，不可能誰都去建設(shè)商品房，那么多的房子沒有一個(gè)合理的配套，就不能持續(xù)性發(fā)展。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

二線市縣房價(jià)若瘋漲也將被調(diào)控

在如今政策調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場變得非常低迷，在“國八條”出臺之后，許多省份主城區(qū)也紛紛出臺了本地的“限購令”，在這樣的情況之下，主城區(qū)受到了調(diào)控，但是一些二線市縣則迎來商機(jī)，成交量快速地上漲。

主城區(qū)房子賣不出去，就會有“熱錢”流向周邊市縣，投機(jī)性需求人士不會放過任何一個(gè)漏洞，對于該種情況，會不會導(dǎo)致周邊地區(qū)房價(jià)過快上漲呢？趙路興在接受記者專訪時(shí)表示，一個(gè)地區(qū)被限購之后，購房人士就會尋求別的地方房子來購購，因?yàn)橘徺徯枨罅渴呛艽蟮?，只要需求量大，房價(jià)就有可能出現(xiàn)上漲，不過這種情況國家也會充分考慮，只要一個(gè)地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)不健康發(fā)展，就會調(diào)控到底。
 

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