羊慧明認(rèn)為，此輪樓市調(diào)整起碼在兩年以上。原因有以下三點(diǎn)：

一是政府這次嚴(yán)厲調(diào)控樓市的背景、決心、思路和政策力度及命中率與以往幾輪調(diào)控大不一樣。從調(diào)控背景上說(shuō)，目前樓市泡沫比前幾輪調(diào)控時(shí)嚴(yán)重得多，不僅威脅到民生和社會(huì)和諧，也威脅到國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，已到了非堅(jiān)決抑制不可的時(shí)候了。同時(shí)，政府在調(diào)控思路上已下決心要扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)中占比太大的結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡問(wèn)題，另外即便商品房交易量和開工量大幅下滑，還有占比70%的保障性住房建設(shè)這個(gè)大頭撐住，政府不會(huì)過(guò)于擔(dān)心樓市轉(zhuǎn)冷會(huì)拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)急劇下滑而松動(dòng)調(diào)控政策。

二是供求關(guān)系發(fā)生了根本性逆轉(zhuǎn)。去年下半年到今年4月，樓市成交急劇放量達(dá)到峰值，本身是不正常的。其中有金融危機(jī)期間樓市下跌時(shí)大量觀望延后的需求抄底，集中爆發(fā)。更主要的是富人炒房，過(guò)旺的投機(jī)性需求瘋狂炒房。同時(shí)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲引發(fā)的恐慌逼得一些潛在購(gòu)房者提前入市，透支了部分未來(lái)需求。

而樓市的狂熱使得自去年下半年以來(lái)房地產(chǎn)投資井噴，今年一季度末新房開工量超過(guò)24億平方米，同比上漲三成以上。而且今年政府提出增加供地，加上占比七成的保障性住房建設(shè)將加快引民資進(jìn)入，今年下半年供應(yīng)將放量增加，同時(shí)，調(diào)控政策將逼出長(zhǎng)期空置的超過(guò)10億平方米的二手房?？罩梅坎贿^(guò)是存量的轉(zhuǎn)移，一旦"堰塞湖"崩潰，將對(duì)新房市場(chǎng)造成極大沖擊。

另一邊，這輪調(diào)控將使內(nèi)地全民炒房熱一去難返，房產(chǎn)保有稅將使居民投資方向發(fā)生變化，使未來(lái)幾年投資性購(gòu)房至少比高峰時(shí)期減少五成以上。業(yè)界甚至預(yù)測(cè)北京樓市整體需求將減少50%。樓市供過(guò)于求或?qū)⒊掷m(xù)多年，而且欺詐哄抬房?jī)r(jià)的違法行為將受到嚴(yán)打。即便有人想哄抬房?jī)r(jià)也難有下家。

三是新政改變了房?jī)r(jià)將一直上漲的預(yù)期。前一陣為什么會(huì)出現(xiàn)全民炒房？就是房?jī)r(jià)還要大漲的預(yù)期，誘使越來(lái)越多的人去炒房。大家都購(gòu)漲不購(gòu)跌，一旦房?jī)r(jià)預(yù)期看跌，許多人自然不會(huì)下手了。

基于以上分析，羊慧明表示，還沒(méi)購(gòu)房的不要慌，賣房子的也要理性。對(duì)開發(fā)商而言，不要低估市場(chǎng)的嚴(yán)峻性，房?jī)r(jià)畸高的城市房?jī)r(jià)跌幅可能不止30%，應(yīng)該降低盈利預(yù)期，能賣的趕緊賣，"逃者為王"、"現(xiàn)金為王"將在樓市上演。短期之內(nèi)開發(fā)商很難再過(guò)上像今年4月以前那樣市場(chǎng)并不正常的"好日子"。

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