我通過(guò)一小中介公司購(gòu)得一二手房！因該小公司也是掛靠其他大中介公司！10月5號(hào)就要簽署購(gòu)房協(xié)議！為了不必要的麻煩我要求該公司到其所屬的房管局簽署協(xié)議！他們也同意。因?yàn)橄鄬?duì)于很多人來(lái)說(shuō)購(gòu)房子也許就是一輩子一次！我想請(qǐng)教這方面的專(zhuān)家在整個(gè)過(guò)程中（從簽署協(xié)議到較后完全購(gòu)得房子）我還要注意哪些細(xì)節(jié)！另外請(qǐng)附上一份完整的協(xié)議范本！請(qǐng)高人詳細(xì)道來(lái)！（注：不要到網(wǎng)上隨便弄些資料來(lái)忽悠人）

較佳答案 不用忽悠 范本不用了,國(guó)家全是統(tǒng)一格式的,乃到所屬地的房管局簽的就是一式三份的合同 問(wèn)題是你打算簽的合同的交易錢(qián)數(shù)是按實(shí)在寫(xiě),還是虛報(bào),因?yàn)橛嘘P(guān)交稅的 頭先你要想好,1:付錢(qián)是一次性,還是分二次,好多是先付10%(你必須要求房地產(chǎn)中介公司代收,并寫(xiě)明,如該房有爭(zhēng)議,由房中價(jià)公司,退回給你,未確定時(shí),絕不能支付,將責(zé)任轉(zhuǎn)到中價(jià)公司那,因?yàn)椴?0%,數(shù)目不大,又不是不付,一般中介公司如有對(duì)證房地產(chǎn)證跟身份證明文件,是否夫妻財(cái)產(chǎn)的,他們會(huì)保證的) 如他們怕死的,你們雙方可以請(qǐng)中介公司代為保管,只要賣(mài)方同意的,一般是沒(méi)問(wèn)題 打出廣告15天,確定該房沒(méi)有爭(zhēng)議,可以交易,如是已婚,必須夫妻同時(shí)出現(xiàn),并帶上身份證正本 2:50%錢(qián),是交易在房管所時(shí)交的,因?yàn)榇藭r(shí)房管所,工作人員會(huì)去查所屬權(quán)是否正確, 3:40%辦理完房產(chǎn)證(就是新的房產(chǎn)證的名字已經(jīng)是你的.說(shuō)明,取證有中介公司取,或賣(mài)方,或購(gòu)方取出)你就用購(gòu)方取出,確保是正版/15~30天,看各地不同吧了,問(wèn)清你的中介公司所需辦理時(shí)間 如不想多報(bào)稅的,你就要簽二份合同,一份是實(shí)際交易價(jià)跟交錢(qián)方式,房管所簽合同,要你簽收收到100%的錢(qián)的簽名的 這個(gè)時(shí)候,你要想清,你所找中介公司是否可靠,如可靠的,可以用二種合同 一份實(shí)報(bào)稅就是房管所簽訂的合同-----沒(méi)可靠的公司的,極力主張按實(shí)易交易價(jià) 一份是實(shí)交易價(jià)跟交錢(qián)方式 正規(guī)中介公司有請(qǐng)律師事務(wù)所的,所以合同沒(méi)有人比他們齊全,如是小市鎮(zhèn)的,偶無(wú)言了 ===來(lái)了,你要親自看清房產(chǎn)證名稱(chēng),所在層數(shù),面積,對(duì)一下業(yè)主身份證正本,因?yàn)橛械盅涸阢y行的,所以你必須要看正本.中介公司收錢(qián),要收據(jù)加公單 賣(mài)家收錢(qián),要本人簽名,寫(xiě)清大小寫(xiě) ------交易稅費(fèi),問(wèn)清是按國(guó)家規(guī)定支付,還是全由賣(mài)方或購(gòu)方支付 中國(guó)的稅相當(dāng)重,這點(diǎn)好重要 關(guān)于印發(fā)《商品房購(gòu)賣(mài)合同示范文本》的通知 建住房[2000]200號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、工商行政管理局： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和近幾年來(lái)商品房購(gòu)賣(mài)中存在的問(wèn)題，建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)1995年印發(fā)的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房購(gòu)賣(mài)合同示范文本》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《示范文本》）?，F(xiàn)將《示范文本》印發(fā)給你們，并就有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、充分認(rèn)識(shí)推行《示范文本》的意義，大力推廣使用《示范文本》。近年來(lái)，消費(fèi)者對(duì)商品房投訴較多，投訴的主要問(wèn)題有：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等。出現(xiàn)這些問(wèn)題，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不規(guī)范的原因。這些問(wèn)題的出現(xiàn)不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，而且也將影響到住房消費(fèi)熱點(diǎn)的形成。推行《示范文本》，有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因合同缺款少項(xiàng)和當(dāng)事人意思表示不真實(shí)、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于減少商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決；有利于調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的購(gòu)房熱情，促進(jìn)住房消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。各地要以推行新的《示范文本》為契機(jī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，切實(shí)解決老百姓購(gòu)房的后顧之憂。 二、做好《示范文本》的分發(fā)工作，方便當(dāng)事人領(lǐng)取。各地建設(shè)行政主管部門(mén)與工商行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商指定《示范文本》的印刷單位，并負(fù)責(zé)監(jiān)制。當(dāng)事人使用《示范文本》，可隨時(shí)向各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)領(lǐng)取，并繳納工本費(fèi)，其收費(fèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行物價(jià)管理部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 三、各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）要在2000年10月底前將貫徹、落實(shí)《示范文本》的情況上報(bào)建設(shè)部。建設(shè)部將會(huì)同國(guó)家工商行政管理局在2000年年底前檢查各地執(zhí)行《示范文本》的情況。 附：商品房購(gòu)賣(mài)合同示范文本 建設(shè)部 國(guó)家工商行政管理局 二○○○年九月十三日 編號(hào)：GF-2000-0171 商品房購(gòu)賣(mài)合同說(shuō)明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，購(gòu)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。 2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或購(gòu)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向購(gòu)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房購(gòu)賣(mài)合同 （合同編號(hào)： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____ 注冊(cè)地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 法定代表人：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk_____ 郵政編碼：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 委托代理人：yk__yk__yk__yk__地址：yk__yk__yk__yk__yk___ 郵政編碼：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk______ 委托代理機(jī)構(gòu)：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 注冊(cè)地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____ 法定代表人：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk____ 郵政編碼：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 購(gòu)受人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___ 【本人】【法定代表人】姓名：yk__yk__yk_____國(guó)籍yk__yk______ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】yk__yk__yk__yk_____ 地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____ 郵政編碼：yk__yk__yk__yk____聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk____ 【委托代理人】【 】姓名：yk__yk__yk__yk__國(guó)籍：yk__yk_____ 地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____ 郵政編碼：yk__yk__yk__yk____電話：yk__yk__yk__yk__yk___ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，購(gòu)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就購(gòu)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣(mài)人以yk__yk___方式取得位于yk__yk___、編號(hào)為yk__yk___的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為yk__yk__yk__yk____。 該地塊土地面積為yk__yk___，規(guī)劃用途為yk__yk___，土地使用年限自yk___年yk__月yk__日至yk___年yk__月yk___日。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】yk__yk___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為yk__yk___，施工許可證號(hào)為yk__yk___。 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。 條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。 購(gòu)受人購(gòu)購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為yk__yk___，商品房預(yù)售許可證號(hào)為yk__yk___。 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。 第三條 購(gòu)受人所購(gòu)商品房的基本情況。 購(gòu)受人購(gòu)購(gòu)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第yk__yk___【幢】【座】yk__yk___【單元】【層】yk__yk___號(hào)房。 該商品房的用途為yk__yk___，屬yk__yk___結(jié)構(gòu)，層高為yk__yk___，建筑層數(shù)地上yk__yk___層，地下yk__yk___層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共yk__yk___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積yk__yk___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eyk__yk___平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣(mài)人與購(gòu)受人約定按下述第yk__yk___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（yk__yk___幣）每平方米yk___元，總金額（yk__yk___幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬(wàn)yk__千yk__百yk__拾yk__元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（yk__yk___幣）每平方米yk__yk__元，總金額（yk__yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬(wàn)yk__千yk__百yk__拾yk__元整。 3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（yk__yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬(wàn)yk__千yk__百____拾yk___元整。 4、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差

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