二手房交易過(guò)程中不可避免的要與房屋中介打交道,中介也在房屋交易中起到越來(lái)越重要的作用。但是交易市場(chǎng)中各色各樣的小中介總是那么不讓人放心,各種各樣的交易陷阱讓人防不勝防。本期我們來(lái)看看在與中介交易中的委托協(xié)議中經(jīng)常會(huì)遇到的一些問(wèn)題,律師又是如何為我們解答的。

　　【案例回放】

　　市民王某有一處位于城南房產(chǎn),今年12月,眼看二手房?jī)?yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠政策即將到期,王某希望通過(guò)中介將其這處房產(chǎn)賣掉,遂與附近某房產(chǎn)中介簽署少有委托協(xié)議。 協(xié)議約定,中介公司在有效期限一個(gè)月內(nèi),為王某尋找購(gòu)房意向客戶,如有相關(guān)客戶出價(jià)80萬(wàn)元以上時(shí),中介可以直接收取客戶定金,并促成客戶與王某簽署房屋購(gòu)賣合同。王某若無(wú)故拒絕簽署合同,應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任,并支付中介費(fèi)和違約金。協(xié)議約定期限的較后一日,中介公司提出有客戶出價(jià)80萬(wàn)元,并稱已經(jīng)代為收取了定金,要求王某次日前往簽署合同,王某予以拒絕,以已經(jīng)超過(guò)約定期限為理由。中介公司后要求王某支付承擔(dān)定金責(zé)任,并支付中介費(fèi)和違約金。

　　【律師解讀】

　　依照《合同法》相關(guān)規(guī)定,該協(xié)議中,作為居間方,中介公司應(yīng)當(dāng)為王某尋找意向客戶,并以80萬(wàn)元以上的價(jià)格出售其房屋。中介公司不僅應(yīng)提供意向客戶,并應(yīng)促成王某與其簽署房屋購(gòu)賣合同。中介公司雖在協(xié)議有效期較后一日聲稱已有意向客戶并收取了定金,但其既未披露該客戶信息,又未促成王某與其簽約,并未履行應(yīng)有義務(wù),且其要求王某簽約時(shí)間處于協(xié)議有效期滿后,王某由此拒絕簽約,并無(wú)不可。中介公司并不能由此向王某主張中介費(fèi)及違約責(zé)任,中介公司若確實(shí)收取了客戶定金,在簽約不能的情況下,應(yīng)自行承擔(dān)定金責(zé)任。

　　律師提示

　　委托協(xié)議作為一種可以隨時(shí)解除的合同,在行使自由解除權(quán)的時(shí)候,可能需要承擔(dān)合同法規(guī)定的損失賠償責(zé)任。因此在與中介公司簽約,委托其銷售房屋或委托其尋找房源時(shí),不要輕易簽署"少有委托"條款,亦不要忽略協(xié)議中給己方設(shè)定的違約條款。

　　什么是“少有委托”

　　指業(yè)主將自己的房產(chǎn)委托給中介公司代理銷售,中介公司以業(yè)主的委托條件銷售該房產(chǎn)。而房主在約定的期限內(nèi)不能自行出售該房產(chǎn)或委托其他中介公司和個(gè)人來(lái)作該房產(chǎn)的代理出售行為。

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