今年4月，讀者陸女士在某房屋置換有限公司看中了一套二手房。對(duì)房子的面積、地點(diǎn)都頗為滿意的陸女士隨即向中介詢問(wèn)該房房齡，中介告知房子是1996年建造的。4月3日，在對(duì)價(jià)格達(dá)成一致后，陸女士遂與中介公司簽訂了《房屋居間協(xié)議》，同時(shí)支付了定金1萬(wàn)元。

在簽訂居間協(xié)議的天，陸女士在中介處見(jiàn)到了這套房子的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上白紙黑字赫然寫著這套房子建于1988年?！拔耶?dāng)時(shí)就傻了眼?！标懪繗鈶嵉馗嬖V記者，她當(dāng)場(chǎng)決定退房，但是該公司卻表示定金已經(jīng)交付賣家，無(wú)法拿回。

記者昨天了解相關(guān)情況，發(fā)現(xiàn)在幾個(gè)重要環(huán)節(jié)上，雙方的說(shuō)法均出現(xiàn)不一致。

關(guān)于房齡，陸女士言之鑿鑿，中介曾經(jīng)親口表示過(guò)該房子建于1996年；而該公司受理該業(yè)務(wù)的洪女士則告訴記者，當(dāng)時(shí)只是表示這套房子建于上世紀(jì)90年代初，并沒(méi)有作出任何明確表示。

關(guān)于沒(méi)有看過(guò)房產(chǎn)證就簽署居間協(xié)議，洪女士告訴記者，當(dāng)時(shí)提醒過(guò)陸女士，由于現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，不過(guò)很快就可以拿到，較好在看過(guò)房產(chǎn)證沒(méi)有疑義后，再訂立合同，這樣可以確保購(gòu)房者的滿意度；陸女士則對(duì)記者表示，當(dāng)時(shí)向中介公司要求看房產(chǎn)證，中介公司沒(méi)法提供，于是提供了房地資源局的房產(chǎn)證受理收據(jù)，但是并沒(méi)有就看過(guò)房產(chǎn)證再訂立合同進(jìn)行提醒。

購(gòu)購(gòu)二手房，購(gòu)賣雙方以及中介公司在簽訂居間協(xié)議時(shí)，通常先支付意向金，此后經(jīng)過(guò)約定期限，才會(huì)轉(zhuǎn)為定金；而陸女士在與滬申公司簽訂居間協(xié)議時(shí)，直接就支付了定金。對(duì)此，洪女士表示，當(dāng)時(shí)向購(gòu)家講明了意向金與定金的區(qū)別，直接支付定金是陸女士購(gòu)房心切，自己要求所致；陸女士則表示，由于中介公司一直強(qiáng)調(diào)多人看房，而意向金相對(duì)沒(méi)有保障，因此選擇了直接支付定金。

服務(wù)提醒　
面對(duì)這件事情出現(xiàn)的幾個(gè)爭(zhēng)論點(diǎn)，實(shí)屬雙方各執(zhí)一詞，很難認(rèn)定孰對(duì)孰錯(cuò)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，值得提醒的就是在購(gòu)房過(guò)程中，一定要看清楚房產(chǎn)證，在對(duì)房子的所有基本狀況有了相應(yīng)了解以后再簽署相關(guān)協(xié)議。

同時(shí)，要分清楚意向金和定金。定金是指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。也就是說(shuō)，是由購(gòu)家向賣家支付的。而意向金在法律上并沒(méi)有此一說(shuō)，中介與購(gòu)賣雙方之所以簽訂意向金條款，主要是由于交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體可能會(huì)為了各自的利益違背誠(chéng)信原則，從而損害一方的利益，因此中介公司有時(shí)為了自己的利益，不管交易成功與否，便以購(gòu)方或賣方?jīng)]有誠(chéng)意或違約為名沒(méi)收意向金。

來(lái)源：新聞晨報(bào)

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