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3·15維權(quán)出擊:只收3點(diǎn)傭“點(diǎn)醒”好多人
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 577 次
本報(bào)只收三點(diǎn)傭的報(bào)道,引來不少讀者和網(wǎng)民的熱議。
本報(bào)上周一《規(guī)定收3點(diǎn) 憑啥收我5點(diǎn)傭》出街后,盧女士的遭遇及“中介費(fèi)案”的判決引起廣州街坊熱論——原來中介費(fèi)雙方合計(jì)較高為3%,中介合同“陷阱”真不少。對(duì)于廣東省物價(jià)局于2008年2月對(duì)廣州市物價(jià)局《關(guān)于房地產(chǎn)中介收費(fèi)有關(guān)政策的復(fù)函》,不少讀者并不知情,他們認(rèn)為,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)含糊不清,有礙與地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)建立信任感。讀者更呼吁政府部門能出臺(tái)規(guī)范中介收費(fèi)的格式文本,真正使中介收費(fèi)陽光化、透明化。據(jù)記者從涉及“中介費(fèi)案”的有關(guān)中介公司了解到,他們對(duì)一審判決將不提出上訴,意味著他們將執(zhí)行一審判決,退還多收的傭金。盧女士已獲知法院受理撤銷仲裁的申請(qǐng)。中介所在“3·15”來臨之際開展中介服務(wù)大檢查,中介收費(fèi)將是一個(gè)重要內(nèi)容。
準(zhǔn)購家反響
“苦主”盧女士在報(bào)道出街后接到多名朋友打電話慰問。她告訴記者,她的朋友在看了有關(guān)報(bào)道才知道現(xiàn)在中介傭金合計(jì)較高收到3點(diǎn),甚至一位朋友購了7套二手房產(chǎn)都不知道有這個(gè)新規(guī)定。朋友的話使她堅(jiān)定了申請(qǐng)撤銷仲裁裁決的信心?!盎蛟S有的人認(rèn)為,花100多萬元購一個(gè)房子,不想為幾萬元錢再爭執(zhí)下去。我覺得自己這樣做,不僅僅是為個(gè)人爭取利益,更是為廣大消費(fèi)者‘發(fā)聲’。”盧女士對(duì)記者說道。
準(zhǔn)備購二手房的消費(fèi)者對(duì)這篇報(bào)道的反響尤為大。一位中介公司管理人員在msn上掛出“非市場行情問題,恕不回答”的簽名,原因在于太多朋友向他求證中介傭金收費(fèi)的問題,“忠孝兩難全”使得他選擇暫時(shí)“封口”。正尋覓二手房的廖小姐出入多個(gè)中介行,都沒有留意到中介門店張貼廣東省物價(jià)局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。她說,她接觸的大行經(jīng)紀(jì)明確告訴她,業(yè)主實(shí)收,3點(diǎn)傭金全由她支付。一些小行經(jīng)紀(jì)甚至明言,傭金可較低到1.5點(diǎn)。不過廖小姐表示,中介明言說收3點(diǎn),難保不會(huì)像盧女士那樣被“算計(jì)”,故此無論口頭說的是多少點(diǎn),提防合同“陷阱”才是較重要。
何不出個(gè)中介服務(wù)格式協(xié)議
多位讀者表示,為何廣州市不能如一手購賣合同那樣,由政府出臺(tái)二手房三方購賣合同,避免購家因不了解有關(guān)政策法規(guī)而落入陷阱?記者就此采訪了市中介所所長史小明。史小明表示,市中介所與工商局3年前出臺(tái)了中介服務(wù)示范合同,就中介服務(wù)有關(guān)方面作出約定。史小明表示:“由于每宗二手購賣都不一樣,大到付款方式,小至戶口遷出等細(xì)節(jié)都不一樣。若要制訂二手購賣格式合同,可能這本格式合同會(huì)厚如天書?!彼瑫r(shí)提醒購房者,對(duì)于中介的每一個(gè)承諾都必須以書面形式確認(rèn)下來,以作根據(jù)。
記者仔細(xì)比較了中介服務(wù)示范合同(購方、賣方、出租方、承租方四個(gè)范本)與目前地產(chǎn)中介公司流行的購房三方約。中介所與工商局出臺(tái)的示范合同是兩方約,分別由中介公司與購賣雙方簽署;購房三方約則是購賣雙方及中介公司同時(shí)簽約。不過細(xì)究購房三方約的內(nèi)容,每個(gè)條款對(duì)購賣雙方作出嚴(yán)格約定,而對(duì)中介公司的服務(wù)卻十分簡略,似乎可有可無。
記者認(rèn)為,鑒于目前中介收費(fèi)的現(xiàn)狀,廣州市中介所與工商局可以出臺(tái)中介服務(wù)協(xié)議(格式文本),作為購賣合同的附件存在,購賣合同由中介方提供,根據(jù)具體情況作出約定,由購賣雙方簽署,中介方作為合同鑒證方而存在;中介服務(wù)協(xié)議則就中介為購賣雙方提供的服務(wù)和收取的費(fèi)用作出規(guī)定,由購賣雙方和中介方三方簽署。
這樣既可以適應(yīng)二手交易的特性,又可以把富有爭議的中介服務(wù)和收費(fèi)部分剝離出來,“合同+協(xié)議”可確保三方責(zé)權(quán)利的公正、公開、透明。在中介服務(wù)協(xié)議內(nèi),訂明少有代理與委托代理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并注明中介傭金雙方合計(jì)較高不能超過3%。
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