二手房中介賣一手房 廈門新樓盤價(jià)格到底誰說了算

“售樓處價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手價(jià)，現(xiàn)在，知道行情的都找中介購房。售樓處沒房且不說，如果直接到售樓處拿高價(jià)房，吃虧的還是購房者?！币晃恢薪槿耸咳缡钦f。據(jù)了解，現(xiàn)在新盤的市場價(jià)格有些霧里看花，已不是售樓處可以掌控的了。

關(guān)系戶拿內(nèi)部價(jià)委托中介購賣

二手中介賣新盤已經(jīng)不是新鮮事了。至今尚未開盤的“特房·錦繡祥安”曾經(jīng)在報(bào)紙上發(fā)出公告，聲稱該盤并沒有委托中介賣房，外面所傳購二手房直接更名的信息是假的。自公告之后，與該盤相關(guān)的中介信息仿佛一下子消失。不過，打開二手房網(wǎng)站，枋湖地段的幾個(gè)新盤直接更名出售的信息依然繁榮。

“出現(xiàn)這種情況是中介‘整合資源’之下的產(chǎn)物?！币患叶址恐薪槿藛T介紹，每個(gè)樓盤都有些房子以供“內(nèi)部認(rèn)購”，這些有關(guān)系、內(nèi)部人員有的本身不需購房，卻擁有內(nèi)部認(rèn)購權(quán)力，因此，在還沒有拿到房子之時(shí)，就已先委托中介進(jìn)行購賣。而中介掌握了大量購房者資源，只要想購房的，先交訂金，內(nèi)部認(rèn)購之際就可以直接和開發(fā)商簽合同。由于好的房源掌握在關(guān)系人員手中，一到開盤房子基本“告謦”。一中介說，“對開發(fā)商來說，這也是營銷方式之一。通過分散銷售，可以省去不少精力?！?br>
有些樓盤被中介“包走”了

“房子通過內(nèi)部認(rèn)購被訂走之后，中介如何叫價(jià)已經(jīng)是開發(fā)商難以控制的了。”某房產(chǎn)開發(fā)公司的相關(guān)人員說，一旦被訂走，想到開發(fā)商處購房根本購不到。

通過二手中介以低價(jià)拿到新房何樂而不為，但購房者拿到的“低價(jià)”其實(shí)不低。不過，委托人賺取中間差價(jià)、中介賺取傭金，總體價(jià)格下來仍比售樓部便宜。

那么，委托人的利潤究竟有多少呢？通過不同的中介，記者了解到，不同房子賺取差價(jià)的幅度也不同，從200元/平方至650元/平方不等。而中介的 “訂金”也從1萬元至3萬元不等，有的甚至叫價(jià)5萬元。在這樣的加價(jià)幅度之下，購房者購到的房子每平還能便宜近千元，那么，內(nèi)部認(rèn)購的優(yōu)惠程度不得不讓人打問號。據(jù)一位蘇先生介紹，較初中介告訴他的是，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)與開盤價(jià)大約相差只有400元/平方。

除了關(guān)系戶拿內(nèi)部價(jià)這種說法外，業(yè)內(nèi)還有另一種說法是，有些樓盤是被不同的人或是不同的中介“包走”了。為了“配合”房子銷售，開發(fā)商標(biāo)高了售樓處價(jià)格，造成了二手中介拿房更便宜的假象。記者了解到，枋湖幾個(gè)可以新盤還沒開盤的時(shí)候，二樓以上的價(jià)格都已經(jīng)高達(dá)10000多元/平方。而其周邊的樓盤開盤時(shí)間大約集中在半年之前，開盤價(jià)才7000多元/平方。有一個(gè)地理位置更好的高端社區(qū)，在三四個(gè)月之前開盤時(shí)開盤價(jià)格也才8000元/平方。

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