業(yè)主

　　誤信口頭約定遭遇有房無(wú)戶

　　據(jù)王小姐所說(shuō)，購(gòu)購(gòu)一套屬于自己的房子、組織一個(gè)屬于自己的小家庭是自己從小到大的夢(mèng)想，當(dāng)?shù)弥胰舜蛩阗Y助自己購(gòu)房時(shí)，自己是二話沒(méi)說(shuō)馬上就開(kāi)始了淘房行動(dòng)，而且運(yùn)氣還不錯(cuò)，在一家小型中介公司的幫助下，王小姐很快就找到了自己的夢(mèng)想屋。

當(dāng)時(shí)覺(jué)得自己是淘到好東西了，加上中介公司的不斷催促，經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)后，很快就支付了購(gòu)房訂金和中介費(fèi)用，對(duì)于購(gòu)房過(guò)戶的事情自己是既不懂，也不愿意麻煩，就把所有手續(xù)交給中介公司 了。到現(xiàn)在房款也付清了，沒(méi)想到卻搞出了這么大的麻煩來(lái)。一提到自己目前的處境，王小姐就一臉的無(wú)奈，當(dāng)初賣家亦答應(yīng)過(guò)會(huì)盡快遷走，但到現(xiàn)在將近半年了，當(dāng)我到公安局去打算辦理摩托車入戶時(shí)方才得知，原業(yè)主還沒(méi)有遷走，我根本不能把戶口遷進(jìn)來(lái)，而打電話到中介公司詢問(wèn)時(shí)，他們卻一改當(dāng)初包在我身上的態(tài)度，只是讓我自己與原業(yè)主協(xié)商解決。原業(yè)主則一味地推卻，遲遲不愿遷走戶籍。

　　律師

　　協(xié)商解決民事訴訟二選一

這個(gè)問(wèn)題確實(shí)不好解決，按照現(xiàn)行一個(gè)地址只能有一個(gè)戶主的戶籍管理規(guī)定，前任戶主的戶籍不遷走，新購(gòu)房者就沒(méi)法把戶籍遷過(guò)來(lái)，即使是公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制將前戶主的戶籍遷走，購(gòu)房者只能和老戶主協(xié)商解決，或者在協(xié)商無(wú)效后選擇發(fā)起民事訴訟。本報(bào)法律顧問(wèn)趙律師說(shuō)到。

　　中介

　　購(gòu)購(gòu)二手房戶籍問(wèn)題需留心眼

對(duì)于記者的詢問(wèn)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)佛山區(qū)域市場(chǎng)主管彭用表示，由于戶籍關(guān)系到義務(wù)教育學(xué)位分配、摩托車入戶等與業(yè)主自身利益密切相關(guān)的問(wèn)題，這樣的糾紛在業(yè)內(nèi)很常見(jiàn)，因此消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)必須多長(zhǎng)個(gè)心眼，在合同上以明文約定老業(yè)主的戶籍遷出時(shí)間。只有這樣消費(fèi)者才能明確保障自己的合法權(quán)益。（見(jiàn)習(xí)記者 招卓臻）

　　●新聞資料

　　戶籍之爭(zhēng) 他方有法

對(duì)于購(gòu)購(gòu)二手房遭遇入戶難、新老戶主打架的問(wèn)題，目前佛山尚無(wú)明確規(guī)定，但他山之石，可以攻玉，在昆明、泉州等地，政府部門已有解決之法，可供參考。

昆明市政府2008年1號(hào)文件《關(guān)于戶籍管理制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定：購(gòu)房者遷入購(gòu)購(gòu)的合法房產(chǎn)后，要求在該址落戶的，而該址內(nèi)已落有他人戶口的（指房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等情形），應(yīng)當(dāng)給予辦理，并使用同樣的住址、門牌。如果原房主不愿遷走，可在通知兩次后，將原戶遷出原址，由派出所設(shè)專戶代管；如無(wú)法通知，可當(dāng)場(chǎng)遷入代管戶。

泉州市在2007年4月12日正式出臺(tái)統(tǒng)一規(guī)定：購(gòu)購(gòu)二手房，前業(yè)主戶口不遷出，而新業(yè)主需要遷入戶口問(wèn)題，新業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并已實(shí)際入住的，可在該房產(chǎn)所在地落戶。如前業(yè)主未配合遷出或無(wú)法聯(lián)系的，由該房產(chǎn)所在派出所將前業(yè)主整戶統(tǒng)一移居至該派出所地址上，單獨(dú)設(shè)立一戶，由戶籍民警統(tǒng)一管理。

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