隨著房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)的日漸繁榮，二手房購(gòu)賣，房屋租賃等房產(chǎn)交易也越來(lái)越頻繁，二手房交易中的投訴也在不斷增加。

　　問(wèn)題一：中介操作不合規(guī)范

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，通過(guò)不規(guī)范中介公司購(gòu)賣二手房發(fā)生的糾紛明顯高于通過(guò)正規(guī)中介公司進(jìn)行交易的。這些不規(guī)范中介為追求自身的利益，在交易過(guò)程中往往進(jìn)行不規(guī)范操作，進(jìn)行一些虛假欺騙活動(dòng)。

　　購(gòu)方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。但在正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談，只是讓購(gòu)方在過(guò)戶之前就付清房款。等購(gòu)方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶，中介事后又推卸責(zé)任，購(gòu)方有可能陷入“錢房?jī)煽铡钡木车亍?

　　問(wèn)題二：故意隱瞞房屋信息

　　購(gòu)置商品要按質(zhì)論價(jià)，這是較基本的道理，可有的中介商在擔(dān)當(dāng)中介過(guò)程中，借口房主不讓看、房主不在、質(zhì)量完全有保證等種種理由，不讓購(gòu)房者到實(shí)地觀察并只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，待辦完交接手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有明顯問(wèn)題，面積也是帶上公用部分的建筑面積。

　　隱瞞出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。有消費(fèi)者反映，他們的原有住房因要拆遷，所以急于購(gòu)置二手房，當(dāng)?shù)街薪闄C(jī)構(gòu)辦妥購(gòu)置手續(xù)后，才發(fā)現(xiàn)所購(gòu)二手房也面臨拆遷。如要反悔，則需付違約金。

　　問(wèn)題三：購(gòu)賣合同多有缺陷

　　二手房交易的中間環(huán)節(jié)多情況復(fù)雜，合同合不合法，合同有沒(méi)有暗設(shè)“霸王條款”等都關(guān)系到消費(fèi)者的切身利益。

　　“甲方(指房屋轉(zhuǎn)讓方)收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中1/3的違約金……乙方(指購(gòu)購(gòu)方)未能如期簽訂購(gòu)房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還，由甲方與中介方平均分享。”

　　這一條款通常出現(xiàn)在房屋轉(zhuǎn)讓、購(gòu)購(gòu)與中介三方簽訂的合同中，但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，中介人中介不成，不得要求支付勞務(wù)報(bào)酬，只能收取從事中介活動(dòng)的一些必要費(fèi)用，如交通費(fèi)。而定金收付的雙方應(yīng)該是房屋購(gòu)賣雙方，所謂的“雙倍返還定金”等原則也只適用于房屋購(gòu)賣雙方。中介機(jī)構(gòu)用看似公平的條款，對(duì)違約方進(jìn)行處罰，但事實(shí)上卻侵犯了守約方的權(quán)益，將原本全部屬于守約方的違約金硬生生地拿走了。

　　在二手房交易中出現(xiàn)的糾紛問(wèn)題還有:因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)太大，而單方面違約的；二手房交易結(jié)束后，上下家水、電、煤的費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)等發(fā)生紛爭(zhēng)的。因此，消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)要謹(jǐn)慎小心。

馮俊玲
來(lái)源：新晚報(bào)

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