不管是自住，還是長(zhǎng)期投資，緊靠學(xué)校的小區(qū)一直是市場(chǎng)上的“香餑餑”。每年的三四月份，都是緊靠學(xué)校的小區(qū)賣的銷售旺季，一些的 會(huì)進(jìn)行新的區(qū)域劃分，而在此之前，盡快選好房以躋身緊靠學(xué)校的小區(qū)行列，成為不少家長(zhǎng)爭(zhēng)相競(jìng)爭(zhēng)的。那么，如何購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)，與購(gòu)購(gòu)一般的房產(chǎn)有無區(qū)別？還需留心哪些注意事項(xiàng)？業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)時(shí)一定要徹底查清楚房子的具體情況，并到相關(guān)學(xué)校、權(quán)威部門問個(gè)清楚，不要花了大價(jià)錢，購(gòu)了一所不是好 的房子。也不能輕信開發(fā)商的口頭承諾，應(yīng)該關(guān)注“落戶”、“就近入學(xué)”、“較新 劃分”等相關(guān)規(guī)定因素，避免花了大價(jià)錢，結(jié)果購(gòu)到“山寨版”。

購(gòu)購(gòu)二手緊靠學(xué)校的小區(qū) 注意“”問題

購(gòu)購(gòu)二手緊靠學(xué)校的小區(qū)的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。這一點(diǎn)在所有二手房交易中都應(yīng)注意，對(duì)于購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)同樣重要。購(gòu)房者在交易之前要核實(shí)房子本身的學(xué)籍是否還被占用，并且應(yīng)該關(guān)注此時(shí)的學(xué)校新政策。因?yàn)椴糠謱W(xué)校會(huì)根據(jù)需求出臺(tái)一些新政策，如“入學(xué)后，幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué)，要相隔5年以上”等等，因此在交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經(jīng)遷出戶口，或者已經(jīng)畢業(yè)，才能不因落戶問題，延誤孩子上學(xué)。

另外，在購(gòu)購(gòu)二手緊靠學(xué)校的小區(qū)時(shí)也要注意了解緊靠學(xué)校的小區(qū)的拆遷問題。一些緊靠學(xué)校的小區(qū)的二手房由于房齡過長(zhǎng)或是占據(jù)了規(guī)劃工程的位置，有可能被劃入動(dòng)遷范圍。但賣方有時(shí)候會(huì)特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實(shí)，中介公司工作又存在疏忽，購(gòu)方若沒有具體了解這個(gè)情況，就會(huì)造成不必要的投入和損失，所以市民在購(gòu)置此類二手緊靠學(xué)校的小區(qū)之前需多方咨詢確認(rèn)方可出手。

購(gòu)購(gòu)新盤緊靠學(xué)校的小區(qū) “ 劃分”是關(guān)鍵

在購(gòu)購(gòu)新盤緊靠學(xué)校的小區(qū)時(shí)，要仔細(xì)了解、多方確認(rèn)，注意其附近學(xué)校的片區(qū)調(diào)整和劃分。因?yàn)槭苌慈藬?shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。目前市場(chǎng)上有些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，打出緊靠學(xué)校的小區(qū)的口號(hào)，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨”緊靠學(xué)校的小區(qū)，則一定要當(dāng)心。

對(duì)于兩個(gè) 交界線附近的房產(chǎn)要尤其注意，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但有關(guān)人士對(duì)此解釋說，“就近入學(xué)”中的“就近”是相對(duì)就近的概念，而非完全地理位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)較近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。按照相應(yīng)規(guī)定，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校的情形。

關(guān)注不同購(gòu)購(gòu)需求的區(qū)別

如果考慮到用途側(cè)的不同，購(gòu)購(gòu)“緊靠學(xué)校的小區(qū)”考察的內(nèi)容也應(yīng)該有所區(qū)別。對(duì)于自住的情形，所要考慮的頭要因素是居住的舒適性。專家建議，除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，同時(shí)還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等多方面因素。較好購(gòu)購(gòu)那些小學(xué)、中學(xué)能同時(shí)兼顧的“緊靠學(xué)校的小區(qū)”，這等于可以讓自己的子女能在小學(xué)、中學(xué)階段都有機(jī)會(huì)進(jìn)入名校就讀，無疑會(huì)更為合算。

而對(duì)于那些除了想給孩子落戶優(yōu)質(zhì) ，更多考慮到緊靠學(xué)校的小區(qū)投資用途的情形而言，業(yè)內(nèi)人士建議考慮購(gòu)購(gòu)面積較小一些的房產(chǎn)。這部分人士在購(gòu)購(gòu)到好的“緊靠學(xué)校的小區(qū)”，并將子女報(bào)戶口等教育問題解決后，一般就會(huì)將此套房產(chǎn)出租，而大房型時(shí)出租難度會(huì)相對(duì)較大，這樣勢(shì)必會(huì)影響到投資收益。

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