如果你購(gòu)購(gòu)二手房是為了投資，那一定要購(gòu)有產(chǎn)權(quán)的二手房，只有拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房子才算是真正意義上的屬于你，你可以合法的出租、出售、甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。

　　拆遷風(fēng)險(xiǎn)

　　花二三十萬(wàn)元或三四十萬(wàn)元購(gòu)套二手房，沒(méi)住幾年，房子就要拆遷了，且不說(shuō)再次置業(yè)、搬家有多么的不便，就是拆遷補(bǔ)償款能否與當(dāng)年的購(gòu)房款持平，也是個(gè)未知數(shù)。

　　如何避免購(gòu)置有拆遷可能性的二手房呢？頭先，在一兩年內(nèi)會(huì)被拆遷的房子，在各個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易所()能夠查到；其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入規(guī)劃，但是因?yàn)榉N種原因，至今未拆遷，這種情況的房子可以進(jìn)行購(gòu)賣。為了避免購(gòu)到這樣的房子，購(gòu)房者不妨到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐?wèn)一下這里的戶口是否已被凍結(jié)，要知道，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。另外，還有一些規(guī)劃要拆遷的房子在房管局沒(méi)有記錄，當(dāng)?shù)氐膽艨谝矝](méi)被凍結(jié)，那么就需購(gòu)房者關(guān)注一下地區(qū)的整體規(guī)劃了。

　　質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

　　由于上市的二手房大都已經(jīng)居住了三五年至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問(wèn)題，現(xiàn)在應(yīng)該明顯暴露出來(lái)了，或者已經(jīng)被原房主或房管部門修繕過(guò)了。在挑選二手房時(shí)，要注意考察這些問(wèn)題：

　　是否有私搭亂建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。

　　觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有開(kāi)裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

　　考核房屋的市政配套設(shè)施。打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣。

　　了解裝修的狀況。許多購(gòu)房者在看房過(guò)程中，都會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡(jiǎn)單裝修過(guò)。其實(shí)，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，有些房主以前裝修時(shí)，對(duì)房間的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了一些改造，賣房時(shí)，還把它作為抬高價(jià)格的籌碼，其實(shí)這些改造存在著不安全隱患，或是被小區(qū)物業(yè)管理部門明令禁止的。因此，購(gòu)房者遇到諸如此類的問(wèn)題，一定要到物業(yè)管理部門反映一下，問(wèn)問(wèn)物業(yè)公司是否知道這些改動(dòng)的情況，否則，一旦達(dá)成交易，待將來(lái)物業(yè)管理部門發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，追究起來(lái)，責(zé)任就難以區(qū)分了。

來(lái)源：天府早報(bào)

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