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置業(yè)指南:二手房買賣貓膩多 六大“隱患”需警惕
編輯: 發(fā)布日期:2015-12-02 12:11:49 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 812 次
二手房的交易持續(xù)時(shí)間相對較長,從簽訂買賣合同到拿到新的房產(chǎn)證,大約需要一個多月。同時(shí),二手房交易涉及環(huán)節(jié)多,隱含著各種交易風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示,二手房交易環(huán)節(jié)大概存在以下六個方面的風(fēng)險(xiǎn)隱患,買賣雙方需加強(qiáng)警惕,交易風(fēng)險(xiǎn)才可防可控。
隱患一:房屋產(chǎn)權(quán)不明晰
業(yè)主是誰,房屋是否有抵押,這完全可以通過交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息,比如房齡,網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確,而房齡對一些老公房尤為重要,如果房齡太大那么貸款時(shí)會遇到些問題,銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低,而且*高貸款年限也會縮短,考驗(yàn)買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房,3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期,過戶也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣家毀合同,買家走司法途徑也是勞民傷財(cái),值得警惕。
隱患二:賣方資質(zhì)有問題
一定要對賣家的信息進(jìn)行核實(shí),賣家是不是權(quán)利人,這套房屋一共有多少權(quán)利人.是否都同意賣房了.沒有得到所有權(quán)利人同意,房屋不可能過戶。
隱患三:買房者資質(zhì)有問題
上海房屋交易仍實(shí)行“限購”政策, 因此在房屋交易前,買家是否具備購房資格需要查詢清楚,避免“空歡喜一場”。
隱患四:不良中介騙術(shù)多
個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作,包括暗地里動手腳“吃差價(jià)”,不讓上下家見面。因此,簽訂房屋合同時(shí),買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。此外,個別不良中介會用低價(jià)房源吸引買家關(guān)注,所以明顯低于市場價(jià)的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。
隱患五:房屋價(jià)格未標(biāo)清
關(guān)于房屋價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn),這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說“到手價(jià)”,應(yīng)該原本房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5”住房,但審核下來不是的,那就要收所得稅,對下家而言可能要多一筆費(fèi)用,如果不能協(xié)商就會引起糾紛。
隱患六:“做低房價(jià)”糾紛多
“做低房價(jià)”,已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”?!白龅头績r(jià)”實(shí)際上是一種逃稅、避稅行為,觸犯相關(guān)法律法規(guī)的。賣房者可能面臨著無法及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn),難維權(quán);對于購房者而言,只能按照做低后的網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行申請,可能會降低購房者貸款的可貸額度,加大購房者的的風(fēng)險(xiǎn);未來,這套房源再次出售時(shí),如按照差額進(jìn)行計(jì)稅,會加大差額并增加相應(yīng)的稅費(fèi)。
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