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購房指導(dǎo)：二手房探底價兩原則

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 434 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

對于當(dāng)前有意購購二手房的購房者來說，把握兩個基本原則容易探得房產(chǎn)底價：

頭先，鎖定區(qū)域：“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，了解區(qū)域房產(chǎn)屬性及大致的主要成交房產(chǎn)類型，例如一些新興區(qū)域以二手商品房為主，主力成交為90-120平方米的房產(chǎn)，這類型房產(chǎn)價格也就相對更為堅挺；而一些老城區(qū)以二手公房成交為主，主力成交為60-90平方米的房產(chǎn)，這類型房產(chǎn)價格下浮空間也就相對更小；針對的主要人群，例如望京區(qū)域韓國人購房占了相當(dāng)比例，經(jīng)濟(jì)危機(jī)韓國人撤離造成了區(qū)域房價的明顯回落；學(xué)校周邊剛性需求強(qiáng)烈，房價一直相對穩(wěn)定。只有鎖定區(qū)域加以了解，才能從大方向上把握基本的房產(chǎn)價格。

其次，多重比較：多重比較是具體房源價格探底的主要手段，與區(qū)域新建商品房價格比較，一般價格低出10%以上為合理區(qū)間，與區(qū)域同品質(zhì)樓盤價格比較，一般房價差異不超過5%，與同一樓盤的不同類型房源比較，再根據(jù)自身房源面積、朝向、樓層等具體差異上下浮動價格。

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