二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了購(gòu)方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房較安全？二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢？……日前，筆者請(qǐng)教了一些二手房業(yè)內(nèi)專家，整理出了賣二手房的十條攻略。

　　一、選取大中介較可靠

　　雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令購(gòu)房者和購(gòu)房者不勝其煩。專家建議，市民在選擇購(gòu)房時(shí)，可以以大公司作為選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

　　二、兩種代理方式各有利弊

　　目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：少有代理方式和一般方式。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署少有代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。一般而言，少有代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)

　　如果簽了一份少有代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。專家認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。

　　四、“跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn)

　　有一些“精明”的賣房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。

　　五、不能簽“到手價(jià)”

　　據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時(shí)候往往要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”。專家認(rèn)為，二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)　“到手價(jià)”，碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床。

　　六、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)

　　近段時(shí)間來(lái)，由于半年來(lái)二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，造成不少屋主對(duì)物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開(kāi)價(jià)的情況。專家建議，屋主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。

　　七、交鑰匙要謹(jǐn)慎

　　許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬(wàn)一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問(wèn)題就十分麻煩。

　　八、不要輕易提前交房

　　在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。

　　九、合同細(xì)節(jié)要講清

　　一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)購(gòu)賣雙方在成交入住后仍會(huì)在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上有糾紛，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。專家認(rèn)為，這主要是因?yàn)橘?gòu)賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注造成的。

　　十、自售房屋有學(xué)問(wèn)

　　目前市場(chǎng)上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過(guò)中介進(jìn)行的，而是通過(guò)朋友、親戚的介紹尋找購(gòu)家。對(duì)此，專家提醒，要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程，較起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同。

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