謹(jǐn)防馬路中介

　　舉例：李女士聽說一個(gè)朋友的親戚在市場(chǎng)上倒賣二手房，就想著是熟人介紹不會(huì)有意外，匆匆交給對(duì)方1萬元定金。結(jié)果半年過去了，李女士所要購的房子仍被這個(gè)熟人以賣房人一直出差在外而無法成交。

　　提醒：市民通過房屋中介購二手房時(shí)，要注意找證件齊全的正規(guī)中介公司。一家正規(guī)房地產(chǎn)中介公司，應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實(shí)是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。

　　另外，購房者如果委托中介全權(quán) 所有事宜，容易給個(gè)別不法中介炒房賺取差價(jià)創(chuàng)造條件，有的不法中介為了從購賣雙方中賺取差價(jià)，想方設(shè)法不讓購賣雙方見面。

　　審查房屋是否在租

　　舉例：張先生由于工作繁忙，通過中介機(jī)構(gòu)購了一套二手房后，發(fā)現(xiàn)該房子仍在對(duì)外租賃，短期無法入住。

　　提醒：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在被別人租賃。如果購房人不注意審查房屋是否在租，就極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能因賣方得到長(zhǎng)期大額租金和大部分售房款(物業(yè)交割金除外)后不再露面而使購房人既住不上房又拿不到租金。

　　要認(rèn)真核對(duì)賣房人的身份

　　舉例：陳先生因?yàn)槭种屑毙栌缅X，背著年邁的父母把房子賣了出去，而購房者吳先生圖便宜也就和陳先生簽了購賣合同。后來，陳先生父母得知后，不同意賣掉房子。

　　提醒：市民選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的房屋所有權(quán)人是否一致。

　　一定要注意戶口遷移問題

　　舉例：馬先生為了兒子能就近上較好的中學(xué)，就購了該學(xué)校附近一小區(qū)約60平方米的二手房，結(jié)果到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理戶口遷移時(shí)，發(fā)現(xiàn)原來賣主只賣了房子而戶口沒有遷走，導(dǎo)致馬先生沒法為兒子遷戶口，雙方鬧起了糾紛。

　　提醒：房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給購方的房屋是賣方先進(jìn)的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無論購方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)的，購方的戶口也就無法遷入。

　　因此，為了避免房子購了戶口卻遷不進(jìn)去的情況，購房者要注意在合同中明確賣方遷出戶口的時(shí)限；同時(shí)在正式過戶前，查詢戶籍狀況。這個(gè)程序較好是在正式房屋產(chǎn)權(quán)過戶前完成。（據(jù)南方網(wǎng)）

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