目前，一些地方在商品房購賣中基本采用預(yù)售方式，而這種方式購房人所擔(dān)負的風(fēng)險很大。盡管購房人在購房簽約時非常謹慎，但由于缺乏法律知識和房地產(chǎn)專業(yè)知識，加上信息不對稱，經(jīng)常落入不誠信開發(fā)商設(shè)置的陷阱中，無法自拔。

　　南京市房產(chǎn)局商品房市場科科長方雪琴告訴記者，開發(fā)商在預(yù)售商品房時常常設(shè)置三種陷阱，消費者一定要警惕。

　　陷阱一：開發(fā)商在建設(shè)項目土地被抵押的狀況下，不告知購房人抵押的事實，就與購房人簽訂商品房購賣契約，且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和頭付款。

　　陷阱二：開發(fā)商在建設(shè)項目土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。

　　陷阱三：開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款之后，長期不為購房者辦理登記備案（被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案）。

　　因此，為防范購房風(fēng)險，購房人在簽約前，須查驗房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，凡土地設(shè)定抵押的房屋，許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。如果是在建工程被抵押的，《商品房預(yù)售許可證》上也會加蓋抵押章。對土地設(shè)定抵押的房屋，購房人在簽約時，應(yīng)要求開發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后五日內(nèi)（較長不得超過三十日），敦促開發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù)，防止開發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時將已售的房屋作為在建工程進行抵押。對已作為在建工程抵押的房屋，購房人在簽訂房屋認購書后，應(yīng)待開發(fā)商辦理了抵押注銷手續(xù)后，方能與其簽訂契約；在其辦理了登記備案后，方可支付頭付款或房款。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！