日前，在上海市促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展工作會(huì)議上，市房管局重申，要嚴(yán)格執(zhí)行本市商品房銷售有關(guān)申請(qǐng)預(yù)售較低面積標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快申請(qǐng)預(yù)售、房管部門盡快審批。

　　預(yù)售審批設(shè)門檻

　　為了防止少量多批，市房管局重申，商品住房項(xiàng)目超過3萬平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬平方米。

　　為了保證上述規(guī)定的貫徹落實(shí)，此次市房管局運(yùn)用信息化手段，在預(yù)售審批系統(tǒng)內(nèi)設(shè)置門檻，凡不按規(guī)定申請(qǐng)預(yù)售的，預(yù)售審批系統(tǒng)將不予受理開發(fā)企業(yè)的預(yù)售申請(qǐng)。凡達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)但不足3萬平方米的或者尾盤等情況，經(jīng)房管部門審核后，將視實(shí)際情況才能放行。

　　記入企業(yè)信用檔案

　　市房管局重申，對(duì)于已達(dá)到規(guī)定條件、無理由長期不申請(qǐng)預(yù)售，取得商品房預(yù)售許可證后、未按規(guī)定將全部房源公開對(duì)外銷售，涉嫌捂盤惜售的，房管部門將按規(guī)定發(fā)出《行政告知書》，責(zé)令開發(fā)企業(yè)限時(shí)辦理相關(guān)銷售手續(xù)。

　　《暫行規(guī)定》在此基礎(chǔ)上明確，有上述涉嫌捂盤惜售行為的，在商品房銷售方案備案時(shí)應(yīng)當(dāng)予以整改；捂盤惜售行為將被記入企業(yè)信用檔案。

　　市房管局明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上認(rèn)證后30日內(nèi)，向區(qū)縣房管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，逾期未申請(qǐng)的，需要重新辦理網(wǎng)上認(rèn)證。

　　保留房應(yīng)少量、合理

　　為防止開發(fā)企業(yè)以保留房屋的方式變相囤房，此次《暫行規(guī)定》明確，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售方案內(nèi)列明用于銷售、租賃以及保留自有的情況，保留自有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合少量、合理的原則；對(duì)于保留自有和用于租賃的房屋，則規(guī)定在取得大產(chǎn)證前不得再申請(qǐng)上市預(yù)售。取得大產(chǎn)證后，需上市的，應(yīng)當(dāng)作為二手房納入網(wǎng)上備案。

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