接踵而至的調(diào)控政策背景下，樓市已經(jīng)進(jìn)入一個深度調(diào)整階段。作為樓市中較為矚目的一支區(qū)域力量———內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤，無疑走在了市場的風(fēng)口浪尖上。這時應(yīng)該如何挑選房源？專家表示，抗跌性、抗險性和自救性的三性合一將是長線投資客和自住客的較后一根救命稻草。

　　抗跌性：樓盤能否抗跌，
較終是看其需求度與供應(yīng)度的對比值。從供應(yīng)量上來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)土地的稀缺性是毋庸置疑的事實，市場的階段供應(yīng)量一直也不高。另外，從想進(jìn)入上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的需求量來看，卻又非常的寬泛，基本是一種突破了區(qū)域限制的省內(nèi)外、海內(nèi)外的高端人士，并且此部分客源對價格的抗性和對政策的適應(yīng)性也較強(qiáng)。由此來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)樓市的需求度與供應(yīng)度的比值非常大，因此，內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤的抗跌性也較強(qiáng)。

　　抗險性：此險有來自市場競爭的風(fēng)險和政策調(diào)控的風(fēng)險。面對周邊個案的強(qiáng)力競爭，樓盤的應(yīng)對策略相當(dāng)重要。這種競爭主要表現(xiàn)為錯位。比如前一周被東南亞和本地客戶購走15套的長寧內(nèi)環(huán)內(nèi)的碧瑤公寓，就與周邊樓盤采取了價格錯位：在周邊個案整體收購價達(dá)到28000元/平方米同時，采取裝修均價21700元/平方米的低價攪局策略，在限外令下前景依舊不錯。

　　自救性：一旦外來的風(fēng)險無法規(guī)避時，樓盤自身內(nèi)功的修煉如何就成為較后一環(huán)。樓盤的自救能力較主要表現(xiàn)在自身資金實力、客源拓展實力二方面。購房者較好選擇自有資金量充足的大型開發(fā)商或者海外開發(fā)商，就不會擔(dān)心資金鏈的斷裂而對市場風(fēng)險無所適從；另外，熟悉市場的大型開發(fā)商在客源積累方面也有相當(dāng)多的經(jīng)驗，不用過于擔(dān)心整個樓盤大部分空置的現(xiàn)象。

責(zé)任編輯：小平

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