近兩年涌現(xiàn)了不少以租養(yǎng)房的“精明人”，歸納起來主要分為兩大類：一類是他們原來有一套住房，通過按揭貸款購購新房，再將原有住房出租，用租金償還貸款；另一類則是直接購購新房或二手房后用于出租，用所得租金償還貸款，甚至以投資房產(chǎn)生財。

　　事實上，以租養(yǎng)房并不是一個簡單的過程，它需要當事人積累一定的資本，掌握一定的購房知識和技巧，限度地發(fā)揮以租養(yǎng)房的優(yōu)勢。那么，如何更好地以租養(yǎng)房呢？

　　對類客戶來說，由于原有住房的地段、房型、周邊環(huán)境等已定型，房屋出租后租金收人受周邊同類物業(yè)影響差距不會太大，而所得租金主要用于歸還新房的貸款，有時每月租金收入可能要小于還貸款額。這時，較重要的便是如何增加月租金收入。其實，比較簡單且有效的辦法就是先花上幾千元對原有住房作個性化的裝飾、整理，以提高物業(yè)的租賃價值，再尋找合適的房客租出去。這樣一來，月租金往往會比同類物業(yè)高出一籌。

　　對類客戶來說，考慮的問題就要多些。因為房屋租賃市場與購賣市場對房產(chǎn)好壞的評判標準是不一樣的，好賣的房子不一定好租，好租的房子不一定好賣；好租的地方不一定是商業(yè)，也不一定是購賣市場較活躍的地方，它一般是一個發(fā)展較好、社區(qū)環(huán)境相對成熟的地區(qū)。有時，一個有特色的商務區(qū)可能就是租賃市場的“寵兒”。因此，對房產(chǎn)的地段、類型、房型等選擇頗有講究，還要考慮出租給什么人合適、什么時候變現(xiàn)等等。這些因素要綜合起來比較分析，然后再決定購購什么房子。畢竟你購房純粹是為了投資，如果頭付后每月的租金收入不足以償還貸款，那就麻煩了。

　　另外值得一提的是，每月要支付的物業(yè)管理費、銀行貸款等這些都是固定支出，而每月的租金收入只是相對固定的。既然是投資就會有風險，以租養(yǎng)房的風險就在于房屋出租會有一個“空置期”，即從購下后到出租的那段時間。即使是已出租的房子也可能會中途“斷檔”，這就需要你有周密的考慮并預留一部分資金足夠度過這樣的“風險期”。只有這樣，才能更好地發(fā)揮以租養(yǎng)房的優(yōu)勢。

來源：商都房產(chǎn)網(wǎng)

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