投資策略

　　對(duì)普通老百姓而言，房產(chǎn)投資肯定是一個(gè)重大的投資行為。既然是家庭重大投資，理所當(dāng)然就應(yīng)該慎重考慮投資的收益。目前計(jì)算以租養(yǎng)房投資收益的方法有以下兩種：

　　1.率分析公式：（稅后月均租金-物業(yè)管理費(fèi)）×12/購(gòu)購(gòu)房屋單價(jià)。此方法是目前房地產(chǎn)投資中較常用的。此方法考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩者的相對(duì)關(guān)系，套用在股市投資上可類(lèi)比為市盈率，是選擇“績(jī)優(yōu)房產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。但它又有弊端，沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

　　2.投資回收時(shí)間分析公式：投資回收年數(shù)＝（頭期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）/（稅后月租金-按揭月供款）×12。

　　這種方法類(lèi)似于股市投資分析中的K線圖分析?？紤]了租金、價(jià)格、前期的主要投入因素，但未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間價(jià)值因素，可用于簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短，但不能解決多套投資的收益分析。這種方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但也有其片面性，并不是較理想的投資分析工具。

　　友情提醒

　　“以租養(yǎng)房”，已經(jīng)成為眾多人輕松購(gòu)房的一條捷徑。不過(guò)，這不是個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)程，這里面的賬要仔細(xì)算清楚，除了每月固定要支付的物業(yè)管理費(fèi)之外，還有銀行貸款利息。既然是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就是新購(gòu)房出租會(huì)有一個(gè)“滯留期”，即在正式租出去之前，會(huì)有一段時(shí)間房子是空置的。即使已經(jīng)出租的房子也可能會(huì)中途“斷檔”，這就需要你周密考慮如何度過(guò)這樣的“風(fēng)險(xiǎn)期”。

　　隨著申請(qǐng)住房按揭貸款門(mén)檻的一降再降，不少投資者都會(huì)產(chǎn)生沖動(dòng)想“以租養(yǎng)房”，做長(zhǎng)線投資，但基于對(duì)市場(chǎng)分析不全面，較終房子租不出去，導(dǎo)致了以租養(yǎng)房的失敗。所以，投資者在瞄準(zhǔn)“以租養(yǎng)房”的投資模式時(shí)，應(yīng)對(duì)自己的還貸能力慎重考慮。

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