近期以來，樓價創(chuàng)新高的樓盤頻頻出現(xiàn)，番禺的別墅單價達到3萬元/m2以上，公寓也要2萬～4萬元/m2；荔灣的洋房單價更是已經(jīng)飆升到了2.6萬元/m2，讓市民大呼“受不了”。部分樓盤因此陷入了“購家只看不購”的僵局。

　　對于市場出現(xiàn)的這種怪現(xiàn)象，在樓市從事營銷工作十多年的張先生認為，這是開發(fā)商“貪”之過。通常新產(chǎn)品在接受咨詢時，都會謹慎地開出一個參考均價，到開售時，則會遵照這個參考價制訂實際銷售價，兩者之間不會有太大的差異。

　　但一旦開售價高過購家預期，樓盤就會賣不動。所以說，樓盤遭遇“高開踏空”，只能怪開發(fā)商自己太貪了。

　　近期，隨著國家打擊投資投機措施的相繼出臺，不少市場人士都認為，如果開發(fā)商在價格上沒有讓步，樓盤銷售也許會進一步萎縮。

　　自去年12月經(jīng)濟工作會議以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控措施頻頻出臺，其中增加經(jīng)適房、限價房等保障性住房建設和供應被不斷地提及。

　　在廣州，廣州市相關(guān)專業(yè)明確表示：2009年廣州投入到保障房的財政資金有14.8億元，而今年將投入30億元興建保障房。此外，今年廣州將爭取儲備3平方公里以上的保障房用地。據(jù)悉，這一用地量超過了去年廣州住宅用地2.5平方公里的供應量，為廣州頭次。而根據(jù)初步計劃，廣州今年新開工建設保障性住房2.8萬套，加上續(xù)建去年的2.8萬套，全年的建設規(guī)模將達到5.6萬套。

　　從數(shù)字看，保障房的供應量將明顯加大，這也讓市民企盼樓價下降的希望加大。不過，已把樓價抬得高高的開發(fā)商卻大多認為，保障性住房供應量加大，對目前廣州的房價并不會起很大的壓制作用。

　　某大集團的營銷總經(jīng)理認為，保障性住房和商品房的消費群體根本不是重疊的，保障性住房解決的是低收入人群的住房問題，按照政府部門對這一群體的界定，就算目前房價再降30%，這一群體也是購不起房的，但同時有能力購購商品房的群體卻沒有資格去購購保障性住房。從這點來看，這就是兩個截然不同的市場，因此保障性住房并不能完全抑制房價。

　　不過，對于日前出臺的關(guān)于“提高二次置業(yè)者頭付比例”的新政，廣州地產(chǎn)商就普遍認為這是限制投資客入場的調(diào)控手段，可將大量短線炒家“趕出場”。富力地產(chǎn)的相關(guān)人士表示，此舉對于中長線購家而言影響并不大，畢竟他們資金實力較為雄厚，而且改善型的購家群體將依然有穩(wěn)定的需求。 (王荔玨)

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