“新國五條”細則公布已經(jīng)一周北上廣深“冷暖”不均

　　“新國五條”細則公布一周來，各地“搶末班車”過戶量大增，不過在一線城市，北京、上海的業(yè)主更傾向于降價出貨，廣州購家購房欲望更加強烈，為了搶一套“心水房”甚至不惜“打飛的”簽約。

　　地產(chǎn)業(yè)內人士表示，市場“冷暖不均”，主要是由于南北購房市場結構有別。而從目前的情況來看，可以預計，這一波“購房潮”將持續(xù)到3月底，并透支數(shù)月的購購力，此后將進入二手成交“冰封期”，中介行業(yè)面臨又一輪洗牌。

　　另外，廣州多家銀行稱，暫無收到相關調整二套房貸的通知。

　　“新國五條”細則公布已經(jīng)一周時間，除了同樣出現(xiàn)了“搶末班車”過戶量大增的現(xiàn)象，面對地方細則出臺的壓力，一線城市的樓市表現(xiàn)卻迥然有別。記者在北上廣深了解發(fā)現(xiàn)，北京、上海的業(yè)主更傾向于降價出貨，而廣深少見業(yè)主降價出貨的現(xiàn)象，甚至有廣州購家為了搶一套“心水房”不惜“打飛的”簽約。

　　北京、上海：

　　業(yè)主降價一成為出貨

　　“在2月底，新國五條出來之前，有很多中介打電話給我，希望我將1月份購入的公寓放賣，溢價15%以上。新國五條公布后，再也沒有中介給我打電話了。”剛剛在北京成為“房東”的余小姐疑惑地問記者，“是不是現(xiàn)在房子賣不售價了？”

　　鏈家地產(chǎn)相關負責人告訴記者，此前，有業(yè)主放賣北京德勝門區(qū)域52平方米的兩居，放盤價為310萬元，“國五條細則出臺以后，業(yè)主心理價位有所松動，較后以278萬元成交。”

　　而上海漢宇地產(chǎn)陸家嘴板塊世茂[簡介較新動態(tài)]分行經(jīng)理吳宏昌也介紹說，近期一個瀕臨“死亡”的在談案由于房東李先生的態(tài)度有了明顯改變，又“活”了過來，較終成功簽約，“如果是在2周前，此種情況絕不可能出現(xiàn)。而房東的強硬態(tài)度之所以‘松口’的主要原因是想趕在樓市高峰期的末班車賣個‘好價格’。”

　　廣州、深圳：

　　購家積極賣家普遍加價

　　同樣是放盤量大增，廣深二手房市場卻和京滬略有區(qū)別，基本沒有降價賣房的情況，抬價賣房的情況倒很普遍。一位在深圳看房的購家說，深圳許多二手盤源“坐地售價”，并不急著出手。

　　中原地產(chǎn)高端營業(yè)經(jīng)理管曾杰告訴記者，自己所處的片區(qū)為天河北，從3月2日開始，放盤量增加，“交投兩旺”，價格卻未見下滑，部分盤源價格還有所上升。“有位業(yè)主，3月6日放了一套靠鐵路的兩房單位，放賣價104萬元。天晚上，有一位購家主動提出加價到110萬元，當晚便成交。”管曾杰說，新政一出，靠鐵路的房源都成了“香餑餑”。

　　另一位購家劉先生看中了廣州一套260萬元的單位，業(yè)主人在沈陽，為了能夠趕在其他人之前“搶”到心水房，并避開高額稅款，劉先生豪氣地“打飛的”趕去沈陽找業(yè)主本人簽約。

　　議價空間：

　　北方加大南方反而收窄

　　目前南方和北方市場正在出現(xiàn)“冷暖不均”的現(xiàn)象。從廣州滿堂紅處得到的數(shù)據(jù)顯示，3月1~7日，廣州市放盤量較之2月較后一周輕微增加3%，通過滿堂紅簽約的個案宗數(shù)已超過2月整月總量，目前全市二手成交均價維持在1.7萬元/平方米左右。

　　合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，廣州現(xiàn)時市場上業(yè)主愿意讓價的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春節(jié)前可達5.4%。

　　北方的情況則恰好相反。據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，“新國五條”細則出臺后頭兩日，新增客源量較節(jié)后平均水平下降2%，業(yè)主下調房價案例增多，議價空間已經(jīng)達到2.17%。

　　后市：

　　月底“二手”或全線轉淡

　　滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰認為，這波二手房“簽約潮”大約可以維持三個星期左右，無論廣州細則內容如何，3月較后一周的簽約量皆會下跌，“現(xiàn)在消耗的是未來兩三個月的潛在需求。”

　　周峰認為，如果廣州細則統(tǒng)一采取按差額20%征收個稅，則4月之后的二手市場成交量會嚴重萎縮，郊區(qū)供應量較大板塊的二手樓價會率先下跌，租賃市場的平均租金也會因短期供應增大而“高位回落”。假如廣州細則以區(qū)分“持有年限”來制定征收個稅的標準，則二手市場在經(jīng)歷一至兩個月的短暫調整期后，有望重新恢復到2012年第四季度的交易水平，二手樓價也會維持“穩(wěn)中微漲”的格局。

　　同時，周峰表示，假如二手市場出現(xiàn)深度調整，“很多在去年第四季度新開的小型中介行，會在未來半年內調整或關閉。”

　　原因

　　冷暖不均源于市場結構有別

　　1

　　廣深“炒家”比例低于北京上海

　　周峰表示，廣州的炒家比例低于京滬，過去兩年還在陸續(xù)出貨，“目前廣州市場上短線炒家的比例，據(jù)我們統(tǒng)計，前兩個月只有0.3%，這個比例在北京來說應該不下兩成。”

　　2

　　北京上海外地戶口購房者更多

　　“北京、上海的外地戶口購房比例很大，本地戶口購房的比例相對較小。”廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析稱，廣州、深圳由于入戶制度相對寬松，當?shù)貞艨谫彿康谋壤螅虼艘坏┬抡?ldquo;限購”上表現(xiàn)得更為嚴厲，北京、上海的市場顯然受到的震動更大。

　　3

　　投資文化有別后市預期不一

　　“京滬購家投機心態(tài)更強，廣東客戶更加求穩(wěn)。”周峰表示，廣州人普遍認為，廣州細則嚴厲程度肯定要輕于京滬，業(yè)主大多不愿意降價出貨，“我們接觸的廣州業(yè)主普遍認為今年二手房還能漲20%左右。”趙卓文則認為，此次調控的嚴厲態(tài)度已經(jīng)毋庸置疑，“地方只可能往細則上再加碼，期待廣東省的調控政策比京滬要松是不現(xiàn)實的。”

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