五一七天長(zhǎng)假，歷來是廣州樓市的黃金檔期。早在4月初，一些發(fā)展商就在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備，而由于今年開春以來，樓市一反去年銷售異?；鸨臓顟B(tài)，供需雙方都比較淡靜，這個(gè)五一也讓許多發(fā)展商寄予更高的期望。

當(dāng)發(fā)展商雄心勃勃地準(zhǔn)備再次創(chuàng)造五一“黃金周”輝煌的時(shí)候，有意向在近期購房的消費(fèi)者一方又是以怎樣的心態(tài)面對(duì)五一？換言之，這個(gè)五一樓市的消費(fèi)承接力如何？

記者日前在宏城廣場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，近期宏城廣場(chǎng)等看樓車集中點(diǎn)人流明顯增加，一些宣傳得力的樓盤也出現(xiàn)了排隊(duì)候車看樓的現(xiàn)象。奇怪的是，記者與幾位準(zhǔn)購家交流時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，不少準(zhǔn)購家的心態(tài)已悄然發(fā)生了微妙的轉(zhuǎn)變，相比去年那種面對(duì)價(jià)格猛漲、擔(dān)心購不到房的焦慮，“五一購家”似乎顯得更為平和?！跋瓤纯窗伞保@句話成為記者采訪中聽到較多的一句話。

“先看看”成購購者口頭禪

李先生在某廣告公司工作，小倆口已工作三年多，目前兩人月收入約一萬元，積蓄已夠頭期款，自去年開始便考慮購房，但看到一路猛漲的房?jī)r(jià)始終未出手。

今年以來，李先生也一直在密切留意樓市的信息和一些國家政策的變化，在問及今年五一是否會(huì)購房時(shí)，他淡然笑笑說，“先看看再說吧，一來現(xiàn)在很多樓盤都升價(jià)了，銀行又加了息，供樓壓力較大；另外，政府好像也開始關(guān)注高房?jī)r(jià)了，反正現(xiàn)在不急，等一等，也許價(jià)格會(huì)有所回落?！?

在采訪中，像李先生這樣持觀望心態(tài)的購家記者遇到不止一個(gè)。記者了解到，今年以來，25－32歲的購購人群已有明顯減少的跡象，持幣觀望者令售價(jià)50萬元的單位銷售大受影響。

駱先生是在某工作的一位公務(wù)員，自年初以來，他就想在天河區(qū)、海珠區(qū)域二次置業(yè)。

駱先生說，這兩年樓價(jià)漲得太快，本來他已準(zhǔn)備為小孩讀書購套房，但就目前這態(tài)勢(shì)，還是“先看看”，有價(jià)格和各方面條件特別合適的才購，否則就“再等等”。

投資客“收回了拳頭”

記者了解到，年初以來，從到地方，出臺(tái)了多項(xiàng)措施，抑制房?jī)r(jià)過高。受這些政策影響的是樓市中的投資客。

雖然，廣州樓市真正投機(jī)型炒家不太多，但自從去年房?jī)r(jià)大漲，也有相當(dāng)一部分本土房產(chǎn)投資者看準(zhǔn)機(jī)會(huì)紛紛出手。

合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士認(rèn)為，隨著宏觀調(diào)控的到來，尤其是銀行加息、對(duì)套房購購者實(shí)行按商業(yè)貸款收取利率、對(duì)二手房交易征收增值稅、對(duì)房屋租賃也嚴(yán)格征稅制度等措施，不僅打擊了投機(jī)型炒家的投資欲望，對(duì)一些志在長(zhǎng)線投資的購家也有所抑制，同時(shí)還影響到了其實(shí)有真實(shí)需要購家的購房決定。

在廣州工作的香港投資者劉先生告訴記者，前兩年曾購進(jìn)賣出20多套房子，一手房和二手房都有，大部分短線投資都能讓他有10％以上的收益，但今年以來他“收回了拳頭”。原因是宏觀調(diào)控的背景下前景不明，還是觀望一段時(shí)間再說。

楊小姐便是一位長(zhǎng)期投資型的購家，在過去的三四年中，她在番禺、東山、海珠等區(qū)購入共六套房產(chǎn)，現(xiàn)在全部都在放租，但今年她也不再出手，她認(rèn)為，在房?jī)r(jià)高漲之后，目前已不是一個(gè)入市投資的較好時(shí)機(jī)。

合富輝煌市場(chǎng)部有關(guān)人士分析，目前廣州樓市的購家群體中，持幣觀望的氛圍的確較濃，這個(gè)五一假日樓市的成交量可能會(huì)受到市場(chǎng)觀望氛圍較大影響。但該人士同時(shí)認(rèn)為，雖然今年一季度的住宅成交量較去年第四季度有所下降，但住宅的市場(chǎng)求大于供的局面并沒有完全扭轉(zhuǎn)，發(fā)展商下調(diào)價(jià)格的壓力不大。

■　鏈接·廣州今年房政

年初巡市

年初，廣州國土房管局提出，今年是“房地產(chǎn)整頓提高年”，并在春節(jié)期間，開展了為期一月的整頓市場(chǎng)行動(dòng)。

澄清“供地不足”說

在年初的“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)峰會(huì)”上，一些大發(fā)展商表示，今年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，并把房?jī)r(jià)上漲過快的原因歸咎于政府供地不足。不久，廣州市國土房管局有關(guān)專業(yè)作出回應(yīng)，廣州土地供應(yīng)充足。

開征商品房增值稅

自3月開始，廣州逐步嚴(yán)格查征商品房二手交易的增值稅費(fèi)。具體為：在購入商品房一年以內(nèi)賣出的，要繳交增值額的5.5％的營(yíng)業(yè)稅，以及房屋成交價(jià)格的1.3％的個(gè)人所得稅；在購入商品房一年及一年以上至五年內(nèi)賣出的，則繳交房屋成交價(jià)格的1.3％的個(gè)人所得稅。

房改房原單位無優(yōu)先購購權(quán)

3月底，主管部門將原來“房改房上市原單位有優(yōu)先購購權(quán)”這樣的條款刪除。房改房上市徹底解禁，交易手續(xù)也將更為簡(jiǎn)化。

打擊閑置土地，囤“地”居奇

4月，廣州市國土房管局出臺(tái)了《廣州市土地閑置費(fèi)征收使用管理辦法》，將在今年5月1日起，對(duì)閑置土地開征閑置費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地的閑置費(fèi)為合同出讓金總額的1.2％?！　　　　?作者：嚴(yán)家森)