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發(fā)改委張漢亞:地產(chǎn)問題不可能解決

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 487 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
張漢亞 國家發(fā)展和改革委員會投資研究所研究員、博導

時代周報:閑置土地問題成為近期的焦點,這個問題究竟有多嚴重?

張漢亞:17萬畝,沒有多嚴重,一直都是這樣,只是原來沒有公布,現(xiàn)在公布了。有關(guān)規(guī)定2年不開發(fā)應(yīng)退回,為什么不退回?為什么有政策法規(guī)不執(zhí)行呢?主要是政府執(zhí)行力的問題。

時代周報:你怎么看征收房產(chǎn)稅這個問題,有人說房產(chǎn)稅征收無用,有人說征不了。

張漢亞:房產(chǎn)稅不是不征,早就在研究了,現(xiàn)在稅務(wù)局或建設(shè)部一直在研究,但是不好征。房產(chǎn)稅不能解決房價過高的問題,而是政府沒有考慮到公租房的問題。過去光搞經(jīng)濟適用房,把錢都花在經(jīng)濟適用房上面,這是一個非常大的錯誤。其實房地產(chǎn)市場就應(yīng)該提供商品房和租賃房兩種,普通租賃房由政府提供,高端租賃房、別墅商品房由房地產(chǎn)商提供。公租房達到一定數(shù)量以后,房價瘋漲就會得到遏制,房地產(chǎn)問題就會解決。

時代周報:目前對于未來的政策走向看法不一,下半年調(diào)控還會持續(xù)嗎?

張漢亞:房地產(chǎn)去年、前年占GDP4.5%—5%?,F(xiàn)在房地產(chǎn)形勢不好,地方政府的錢就少了。所以地方政府是一直希望政策放緩一點。如果三季度經(jīng)濟下滑太厲害,可能就會出臺一些新政策彌補一些,如果三季度經(jīng)濟發(fā)展還是比較平穩(wěn),政策可能不變。

時代周報:今年以來,有關(guān)部門想通過二套房和三套房的控制來舒緩房價,這些措施的成效有多大?

張漢亞:成效不怎么樣。地方政府現(xiàn)在資金越來越緊張,他們肯定要跟政府討論這個問題,政府就得考慮。此外,這個政策跟銀行有沖突,銀行是在房地產(chǎn)上賺了大錢,而且房地產(chǎn)貸款是較好的貸款,但是銀監(jiān)會和央行實際上根本調(diào)不動,銀行還是會貸。

時代周報:如何更好地解決中國的房地產(chǎn)問題?

張漢亞:較重要的是政府大力發(fā)展租賃房,減少房屋市場對需求的壓力,房地產(chǎn)市場自然就會走向平穩(wěn)健康的道路。否則你怎么調(diào),現(xiàn)在都是白調(diào)。因為各方矛盾太激烈。

中國房地產(chǎn)的實質(zhì)性問題是什么?供給的緊張到底是開發(fā)商的責任還是政府的責任?實際上現(xiàn)在政府已經(jīng)找到比較正確的方向,包括適當?shù)匾种仆顿Y,大量開建租賃房等。

時代周報:還有可能出臺新的調(diào)控政策嗎?

張漢亞:不要想就能解決中國房地產(chǎn)20年的問題。這么大的問題靠一個政策解決是不可能的。這個政策目標已經(jīng)達到了:防止部分城市房價過快上漲?,F(xiàn)在沒有城市房價過快上漲。

如今土地的價格、人才的價格都在上漲,全世界的城市都在上漲,有的都上漲一百年還在上漲。這是客觀規(guī)律。就像北京房價降不下來。沒有土地了,沒有新房了,這些房子就會越來越珍貴。要客觀地看待問題。開放商都垮臺了,沒有什么好處。

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