“CPI被低估7%”的論戰(zhàn)剛結(jié)束，社科院關(guān)于房?jī)r(jià)上漲15%的數(shù)據(jù)，再度“刺激”了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。

12月7日，社科院召開(kāi)2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)，指出今年全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期上漲15%。

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的數(shù)據(jù)為：10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋價(jià)格同比上漲8.6%，8月同比上漲9.3%，1~10月的平均上漲幅度約為10.5%。

對(duì)比統(tǒng)計(jì)局與社科院的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，2010年全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅似乎“被低估了近5%”。

對(duì)于這一疑問(wèn)，發(fā)改委下屬一位研究員表示：“統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)分類太復(fù)雜，但是又缺乏關(guān)鍵數(shù)據(jù)，容易給人留下房?jī)r(jià)被低估的感受?！?/P>

統(tǒng)計(jì)方法有差異

社科院昨日發(fā)布的2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》顯示，1~8月，全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為5520元/平方米，比去年同期上漲15%。

而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)每月同比漲幅來(lái)計(jì)算，2010年全年平均上漲約10.5%（考慮2010年后4個(gè)月需求不變）。這一數(shù)據(jù)比社科院預(yù)計(jì)的全年漲幅15%，低估了近5%。

“仔細(xì)分析統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中涉及的分類太復(fù)雜了?！卑l(fā)改委投資所研究員張漢亞對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

有關(guān)專家以今年10月的數(shù)據(jù)為例，針對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方法作出了詳細(xì)解讀。

10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%。新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.6%，其中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲11.9%，在此之下，普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲11.0%，高端住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲14.8%。此外，10月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

“這些數(shù)據(jù)中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲11.9%跟老百姓較密切，但被隱藏在一系列分類指標(biāo)中，給人留下房?jī)r(jià)被低估的感受。”張漢亞表示。

而且，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“房屋銷(xiāo)售價(jià)格”，并非開(kāi)發(fā)商提供的商品住房?jī)r(jià)格漲幅。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解釋稱，“房屋”不僅包含住宅，還包括廠房、倉(cāng)庫(kù)、飯店、賓館、度假村、寫(xiě)字樓、辦公樓等房屋建筑物等；不僅包括新建房屋，還包括存量房及二手房。

新方法或明年實(shí)施

房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的公信力至今仍在遭到業(yè)界質(zhì)疑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂9月初表示，已初步制定出房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革方案，在征求有關(guān)部門(mén)和地方意見(jiàn)后，爭(zhēng)取明年初實(shí)施。

新方案能否提高房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的公信力呢？業(yè)界人士指出，雖然新方案有所改進(jìn)，但是仍然存在較大缺陷。

根據(jù)新房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方案，新建預(yù)售與在售商品房將直接采納房管局的網(wǎng)簽售價(jià)數(shù)據(jù)。這一部分獲得了業(yè)界的認(rèn)可。但是，對(duì)于二手住宅價(jià)格，則采取“非全面調(diào)查”，即調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式。也就是說(shuō)，二手房的數(shù)據(jù)來(lái)源于三方面，包括中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門(mén)提供、調(diào)查員實(shí)地采價(jià)等。目前，關(guān)于二手房的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)調(diào)查方法仍在遭到業(yè)界質(zhì)疑，被認(rèn)為“不能反映實(shí)際情況”。

另一個(gè)缺陷在于，統(tǒng)計(jì)局應(yīng)該針對(duì)過(guò)于復(fù)雜的房?jī)r(jià)分類數(shù)據(jù)，重新篩選“關(guān)鍵指標(biāo)”?！捌渲校^關(guān)鍵的數(shù)據(jù)是老百姓較為關(guān)心的普通住宅商品房的數(shù)據(jù)，應(yīng)該在發(fā)布的數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來(lái)?！睆垵h亞表示。

社科院：15.0%

社科院2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》顯示，1~8月，全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為5520元/平方米，2009年同期為4800元/平方米左右，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)漲幅為15%。

統(tǒng)計(jì)局：10.5%

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)每月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)推算，今年全年房?jī)r(jià)平均上漲約10.5%（考慮2010年后4個(gè)月需求不變）。

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