在題為《也談樓市》的網(wǎng)文中，曾俊華頭先回顧香港樓市近一兩年房價飆升的情況和原因。他說，香港房價在過去20個月急升了47％，盡管部分反映樓價在金融海嘯期間大幅調整后的反彈，但這樣的升幅十分少見。當前，香港大戶型房子（即100平方米或以上）的價格較1997年的高峰已超出9％，而中等戶型房子（即70至99.9平方米）的價格也只較歷史高位低5％。

曾俊華認為房價飆升原因有二：一是近幾年香港住宅供應量偏低，過去兩年的落成量每年平均只有8000個單位；二是金融海嘯后，多個經(jīng)濟體持續(xù)采取“量化寬松”政策，“熱錢”涌入香港，利率維持于極低水平，令樓市越加暢旺。

曾俊華認為，目前的特殊環(huán)境終有會成過去，在利率低企時，樓價升得越高；但當利率回升時，樓價下調的壓力也就越大，屆時不僅增加供房人士的負擔，甚至可能讓他們的物業(yè)變成負資產(chǎn)。

他說，海外和香港的經(jīng)驗顯示，樓價大起大落對社會和經(jīng)濟穩(wěn)定都有極為負面的影響，因此香港必須當機立斷，采取適當適時適度的措施，確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

曾俊華寫道，樓價急升讓港人，特別是年輕人置業(yè)困難，收入增加的幅度追不上樓價的升幅。特區(qū)政府運輸及房屋局進行的公眾咨詢顯示，大部分市民都希望特區(qū)政府提出方法，協(xié)助有需要人士置業(yè)，因此樓市成為今年施政報告的之一。

曾俊華之后闡述特區(qū)政府為穩(wěn)定樓市采取的系列措施。他說，財政司在今年2月、4月和8月，相繼推出三輪措施穩(wěn)定樓市。這些措施循著四個方向發(fā)力，包括從土地供應著手增加樓宇供應，遏抑物業(yè)投機活動，提高物業(yè)銷售和成交價格的透明度，以及防止按揭信貸過度擴張。

曾俊華認為，這三輪措施已取得一定成效：發(fā)展商購置土地意欲增強，本財年中已有9塊住宅地皮經(jīng)公開拍賣售出；住宅單位的中期（未來3至4年）供應量已由去年年底估計的5.3萬個，上升至今年9月估計的6.1萬個。另外，銀行已按照香港金管局有關的要求收緊按揭信貸的標準。發(fā)展商在銷售樓花時也已跟隨特區(qū)政府的指引。

曾俊華說，今年8月份推出新一輪樓市措施后，香港樓市在9月已有些降溫，成交量按月大幅回落近三成。他同時表示，會密切留意各國央行的行動，因為只要充裕的流動性及超低利率的因素未出現(xiàn)變化，樓市泡沫風險只會有增無減。

曾俊華較后分析了今年施政報告中樓市措施的針對性。長遠來說，特區(qū)政府會致力于提供平穩(wěn)的土地供應，讓市場在未來10年中平均每年提供約2萬個住宅單位，滿足市民的住屋需求；中期來說，特區(qū)政府將與香港房屋協(xié)會合作推出“置安心資助房屋計劃”，另外特區(qū)政府會盡量協(xié)調多興建中小型住宅；在短期方面，特區(qū)政府建議增加住宅樓的樓面面積，同時著手研究立法規(guī)管一手樓宇銷售事宜，防止不良銷售手法影響市場透明度。

曾俊華說，財政司將會配合落實施政報告中的樓市措施，努力管理好流動性，減低資金泛濫可能引致的過度借貸和資產(chǎn)價格上升問題，確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，以維持宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定性。

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