摘要：近日，有消息稱海南離島免稅政策實(shí)施細(xì)則即將出臺(tái)，海南板塊的股票立即出現(xiàn)異動(dòng)。海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)也暗潮涌動(dòng)。一旦該政策出臺(tái)，是否會(huì)再次引爆海南房價(jià)？人們紛紛猜測(cè)，有興奮，也有擔(dān)憂，但人們熱情地期待著免簽免稅政策早點(diǎn)落地。 　　【海南免稅島】 　　今年1月，國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，但這些內(nèi)容屬于綱領(lǐng)性文件，需要具體的實(shí)施細(xì)則來落實(shí)。此后海南已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了不少細(xì)化政策。近日，有消息稱，財(cái)政部主導(dǎo)制定的免稅政策實(shí)施細(xì)則已尼完成，正在各部委征求意見，海南免稅島有望于明年初實(shí)行。在這一消息的刺激下，海南高速、羅牛山、海南航空等多家海南上市公司股票幾乎同時(shí)啟動(dòng)，大幅飆升，瞬間暴漲。 　　海南免稅島具體免稅政策將有四大突破，一是突破范圍，免稅范圍由目前的四家市內(nèi)免稅店擴(kuò)大到全島范圍；二是對(duì)象突破，購物免稅對(duì)象由目前的境外游客擴(kuò)大到國外國內(nèi)游客都可以享受；三是品種突破，由目前的進(jìn)口產(chǎn)品和 品擴(kuò)大到包括優(yōu)質(zhì)國產(chǎn)品；四是額度突破，有望將購購免稅商品的額度提升到5000 元以上。 　　從免稅形式上看，海南將采取 “特定免稅”這一力度的免稅方案。即機(jī)場(chǎng)內(nèi)免稅店（免除進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅）、市內(nèi)免稅店（免消費(fèi)稅，“Tax Free”）和特定免稅店（免進(jìn)口關(guān)稅，“Duty Free”）三種免稅店，特定免稅同時(shí)以國內(nèi)消費(fèi)為目的，適用于所有離島旅客（本國本土、本島以及外國離島、離境旅客），對(duì)旅游消費(fèi)刺激程度，沖繩即采用了該模式。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 免稅額度超5000元有望使海南購物吸引力超香港。離境購物銷售免稅優(yōu)惠的瓶頸，在于國內(nèi)海關(guān)而非購物地免稅額；沖繩免稅額超15000人民幣，香港無限額，但我國海關(guān)仍將對(duì)規(guī)定旅客攜帶在境外獲取的總值超過人民幣5000元(含5000 元)的自用物品征收進(jìn)口稅。因而，只要海南的免稅額度超過5000元，則大陸居民離島時(shí)不存在進(jìn)口關(guān)稅問題，而使海南較其他免稅地更有吸引力。 　　免稅市場(chǎng)有望超過45億元。按照游客的15%（遠(yuǎn)低于沖繩75%和濟(jì)州島30%的水平）進(jìn)免稅店消費(fèi)，人均消費(fèi)1500元（低于中國公民香港過夜人均購物4000元水平）保守估算，則海南的免稅市場(chǎng)將達(dá)45億元人民幣，如果以海外經(jīng)驗(yàn)樂觀估算，則其潛在市場(chǎng)有望突破200億，達(dá)到香港的1/2。 　　【海南免稅島對(duì)樓市的影響】 　　房價(jià)的助推器。海南免稅島政策，為房價(jià)的上升提供了炒作的題材，也為開發(fā)商、購房者提升了信心。這種無形的影響是巨大的，無形中推動(dòng)著房價(jià)向上方運(yùn)動(dòng)。 　　旺盛的人流。海南免稅免簽政策，帶旺了旅游市場(chǎng)，也將帶動(dòng)更多的商人和企業(yè)家來海南尋找商機(jī)，做進(jìn)出口生意。人流的增加，商業(yè)地產(chǎn)、住宅的需求也就轉(zhuǎn)旺，有可能提升房價(jià)。 　　資本的樂園。資本是逐利的，海南優(yōu)惠的免稅政策，將引來國際國內(nèi)的資金“移民”，海南島將變成資金的洼地。資金的巨增，必然會(huì)推動(dòng)房價(jià)上漲。 　　配套設(shè)施完善。海南免稅島的建設(shè)，不僅是要建設(shè)免稅商店，還要為客流提供服務(wù)和消費(fèi)的酒店、交通運(yùn)輸、餐飲乃至游艇制造等配套企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)也將受益，住房的品質(zhì)就會(huì)大幅度提高，房屋的內(nèi)在價(jià)值也得會(huì)提高。 　　【海南免稅島猜想】 　　海南房價(jià)很可能成為全國的一片高地。平民百姓在海南購房成為奢望，可望不可及。海南島可能淪為富人的天堂，只有極少數(shù)人能享受這里的陽光、沙灘、綠樹、藍(lán)天。 　　在海南擁有一間小屋，真正成為全國人民的理想和奮斗目標(biāo)。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 摘要：近日，有消息稱海南離島免稅政策實(shí)施細(xì)則即將出臺(tái)，海南板塊的股票立即出現(xiàn)異動(dòng)。海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)也暗潮涌動(dòng)。一旦該政策出臺(tái)，是否會(huì)再次引爆海南房價(jià)？人們紛紛猜測(cè)，有興奮，也有擔(dān)憂，但人們熱情地期待著免簽免稅政策早點(diǎn)落地。 　　【海南免稅島】 　　今年1月，國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，但這些內(nèi)容屬于綱領(lǐng)性文件，需要具體的實(shí)施細(xì)則來落實(shí)。此后海南已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了不少細(xì)化政策。近日，有消息稱，財(cái)政部主導(dǎo)制定的免稅政策實(shí)施細(xì)則已尼完成，正在各部委征求意見，海南免稅島有望于明年初實(shí)行。在這一消息的刺激下，海南高速、羅牛山、海南航空等多家海南上市公司股票幾乎同時(shí)啟動(dòng)，大幅飆升，瞬間暴漲。 　　海南免稅島具體免稅政策將有四大突破，一是突破范圍，免稅范圍由目前的四家市內(nèi)免稅店擴(kuò)大到全島范圍；二是對(duì)象突破，購物免稅對(duì)象由目前的境外游客擴(kuò)大到國外國內(nèi)游客都可以享受；三是品種突破，由目前的進(jìn)口產(chǎn)品和 品擴(kuò)大到包括優(yōu)質(zhì)國產(chǎn)品；四是額度突破，有望將購購免稅商品的額度提升到5000 元以上。 　　從免稅形式上看，海南將采取 “特定免稅”這一力度的免稅方案。即機(jī)場(chǎng)內(nèi)免稅店（免除進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅）、市內(nèi)免稅店（免消費(fèi)稅，“Tax Free”）和特定免稅店（免進(jìn)口關(guān)稅，“Duty Free”）三種免稅店，特定免稅同時(shí)以國內(nèi)消費(fèi)為目的，適用于所有離島旅客（本國本土、本島以及外國離島、離境旅客），對(duì)旅游消費(fèi)刺激程度，沖繩即采用了該模式。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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